Prodej stavebního pozemku 4352 m²

Besednice, Besednice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám krásný, rozlehlý stavební pozemek o výměře 4.352 m2 v obci Besednice. Pozemek se nachází na okraji obce, vybudována příjezdová cesta, nově vybudovaná kaplička na elektrickou energii, přípojka vody a kanalizace. Dle územního plánu je část pozemku vhodná k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu (zastavitelnost 35%, dům s dvěma nadzemními podlažími), část určena k zemědělským účelům. Prostorný, mírně svažitý pozemek s krásnými výhledy do okolí. V městysu Besednice nalezneme základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, knihovny, kulturního spolku nebo aktivit pro děti. Nádherná a vyhledávaná lokalita s čistou přírodou nedaleko Novohradských hor s mnoha možnostmi turistiky. Volné ihned. Lze financovat hypotečním úvěrem. V rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Cena včetně provize RK a právních služeb. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 4352 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: vimmo-vogel-immobilien-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6900 m MHD 291 m školka 263 m lékař 628 m pošta 628 m restaurace 652 m škola 263 m vlak 5519 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.97 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.97 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

2.88 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 743 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31

Stavební pozemek o výměře 4352 m² v Besednicích s inženýrskými sítěmi a krásnými výhledy. Část pozemku je určena k výstavbě a část k zemědělským účelům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: přípojka vody
odpady: kanalizace
provize: Cena včetně provize RK a právních služeb
prislusenstvi: kaplička na elektrickou energii

Dostupnost

Zastávka: 884 m (Besednice, škola)
Nádraží: 6170 m (Výheň)
České Budějovice: 79 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno