Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 121 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v širším centru Prahy, případně nemovitost se zajímavým investičním potenciálem?
Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům na Vinohradech, situovaný v bezprostřední blízkosti velmi žádaného nového projektu Nuselský pivovar. Lokalita nabízí výbornou dostupnost městskou hromadnou dopravou i kompletní občanskou vybavenost.
Dům byl zkolaudován v roce 1998 a nabízí podlahovou plochu 242 m², přibližně rovnoměrně rozdělenou mezi přízemí a první nadzemní podlaží. K domu náleží také neobytná půda o ploše přibližně 84 m².
V přízemí se nachází vstupní hala, obytné místnosti, kuchyň, koupelna a samostatné WC. V prvním patře jsou umístěny dva ateliéry, hala, koupelna a WC.
Nemovitost je zateplena a vybavena plastovými okny. Vytápění i přípravu teplé vody zajišťuje elektrický kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Současný technický stav vyžaduje kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli zároveň dává možnost upravit nemovitost přesně podle vlastních představ a zamýšleného využití. Dům může sloužit například jako prostorné rodinné bydlení či firemní sídlo, menší bytový projekt, prémiové studentské ubytování nebo apartmány pro krátkodobý pronájem.
K dispozici je rovněž architektonický návrh přestavby arkýřové střechy a investiční plán zaměřený na provoz krátkodobého ubytování. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí investiční využití.
Dům obklopuje zahrada o výměře 417 m², která je pronajata od Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou. Zahrada je plná zeleně, poskytuje dostatek klidu a soukromí a nabízí výhled směrem na Královské Vinohrady. Je vhodná pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo společné grilování.
V nejbližším okolí se nacházejí mateřské i základní školy. Nová obchodní pasáž v areálu Nuselského pivovaru nabízí restauraci Turnovská pivnice, kavárnu Botticelli, pekárnu Zrno Zrnko, supermarket Penny, drogerii Rossmann, květinářství Kytky od Pepy a novou pobočku České pošty.
Přímo vedle domu se nachází nové dětské hřiště. V blízkosti pekárny je zároveň k dispozici nový coworkingový prostor a fitness centrum Mimami.
Důvodem prodeje jsou mé další investiční aktivity a nedostatek času věnovat se rekonstrukci a dalšímu rozvoji této nemovitosti. Koupě domu proto může být zajímavou příležitostí jak pro investory, kteří chtějí využít potenciál atraktivní lokality, tak pro zájemce o klidné, soukromé a prostorné bydlení přímo v Praze, v místě s osobitou atmosférou a charakterem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovaly.
Parametry
- Cena
- 25.68 mil. Kč (106116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 121 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- grid-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
535 m
školka
130 m
lékař
388 m
metro
556 m
pošta
191 m
restaurace
171 m
škola
280 m
obchod
1609 m
vlak
843 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.68 mil. Kč
106 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.98 mil. Kč
13.23 mil. – 21.59 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
25.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 448 Kč/m² → 24.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.70 mil. Kč (rozpětí 17.96 mil. Kč – 36.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 5.65 mil. Pozemek: 121 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.68 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 525 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |