Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme družstevní byt 2+1... Převod do osobního vlastnictví není plánován.
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme družstevní byt 2+1 o celkové ploše 57,15 m², umístěný na 3. podlaží pečlivě udržovaného bytového domu v ulici Šatrova, Praha 4 – Kamýk. Byt má dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou a místem pro pračku a samostatnou toaletu. K užívání je dále sklep o výměře 2 m² a balkon o výměře 4,9 m² přístupný ze společných prostor domu.
Byt je orientován k západu a je v původním stavu, včetně umakartového bytového jádra. Nabízí tak možnost úpravy podle vlastních představ.
Dům je díky pečlivé údržbě ve velmi dobrém stavu, je zateplený a vybavený novým výtahem. Jedná se o klidný dům v příjemném prostředí mimo hlavní komunikace.
Bytové družstvo hospodaří bez bankovních úvěrů.
Velkou předností je lokalita. V místě je kompletní občanská vybavenost a zároveň dostatek zeleně; dům se nachází v těsné blízkosti lesa Kamýk. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, dostupnosti služeb a možností pro procházky či volnočasové aktivity.
Nabytí bytu probíhá formou přímého vstupu nového člena do bytového družstva. O přijetí nového člena rozhoduje družstvo v souladu se svými stanovami. Nabídka je proto určena především vážným zájemcům o dlouhodobé bydlení. Převod do osobního vlastnictví není plánován.
Pro bližší seznámení využijte virtuální 3D prohlídku, kterou najdete ve fotogalerii nabídky. Poskytuje velmi dobrou představu o dispozici a současném stavu bytu; rozměry z virtuální prohlídky jsou pouze orientační, proto v nabídce vycházíme z oficiální plochy 57,15 m².
V případě dotazů nebo zájmu o osobní prohlídku kontaktujte makléře bez váhání.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (113269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- ausburher-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 112.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
398 m
školka
147 m
lékař
391 m
metro
3401 m
pošta
1353 m
restaurace
153 m
škola
162 m
obchod
1689 m
vlak
2372 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
113 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.91 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.56 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 464 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:32
Družstevní byt v původním stavu s umakartovým jádrem a bez plánovaného převodu do osobního vlastnictví. Nutno počítat s nutností hotovostní platby nebo specifického financování a budoucí rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep 2 m2, balkon 4,9 m2
- nutne investice
- původní stav, včetně umakartového bytového jádra
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Cílkova)
- Nádraží
- 2393 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |