Prodej bytu 3+1 59 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 59,43 m², která se nachází ve 3. patře zděného bytového domu v Nerudově ulici v Českých Budějovicích.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí interiéru a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti zásadních dalších úprav. Interiér je vkusně a nadčasově řešený, nechybí dřevěné dveře s obložkami ani kuchyňská linka v kombinaci s dřevěnými prvky.
Praktická dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí a umožňují variabilní využití jednotlivých místností. Koupelna je prakticky dispozičně řešená a byt nabízí také dostatek úložného prostoru. K bytové jednotce náleží dva sklepy. Společná sušárna doplňuje komfort bydlení.
Vytápění bytu zajišťuje samostatné el. topení podlahové, což umožňuje regulovat vytápění podle vlastních potřeb a režimu. Druhý zdroj tepla je dálkové topení do radiátorů.
V rámci revitalizace je nyní v plánování zateplení domu a výměna oken.
V bytě zůstávají vestavěné skříně, ostatní nábytek může být předmětem dohody. Byt bude k nastěhování po dohodě.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak vzhledem ke své dispozici a lokalitě také jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Dům je bez výtahu.
Nerudova ulice se nachází v dobře dostupné části Českých Budějovic s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Rádi Vám tuto bytovou jednotku představíme osobně a zodpovíme případné dotazy.
Výměry a půdorys jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci s nejvýhodnější nabídkou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (104203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 489
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
46 m
školka
49 m
lékař
458 m
pošta
541 m
restaurace
104 m
škola
62 m
obchod
409 m
vlak
1117 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.15 mil. Kč | -3.2 % |
| 21.09.2026 | 6.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
104 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
5.30 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 724 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Nerudova)
- Nádraží
- 1084 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 6.35 mil. → 6.15 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |