Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 306 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk s garáží, třída B, pozemek 306 m² Nové domy, nový začátek. Výstavba energeticky úsporných rodinných domů z 7. etapy Na Malé Růži v Drahelčicích právě zahájena. Realitní společnost Gepard nabízí prodej zděného rodinného domu o velikosti 5+kk s terasou a garáží o užitné ploše 157 m² a pozemkem o ploše 306 m². Jedná se o součást 7. fáze projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy. Nová etapa zahrnuje celkem 24 rodinných domů, 32 bytových jednotek a 2 obchodní prostory a je ohraničena ulicemi Na Malé Růži a Císařská. Výstavba zahájena. K nastěhování 2Q/2028. Jen 10 minut na metro Zličín. Přízemí domu nabízí obytný prostor s oddělitelným kuchyňským koutem a vstupem na terasu, sklad, technickou místnost a WC s umyvadlem a sprchou, hostinský pokoj (pracovna). V patře se nachází 3 ložnice, 2 koupelny a šatna. Dům vybaven ve standardu plynovým kondenzačním kotlem, lokální rekuperací. Ve standardním provedení je možný, v daném časovém horizontu, výběr obkladů, zažirovacích předmětů, dekorů podlah a dveří. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Dnes Vám stačí 10% kupní ceny, zbytek platíte po kolaudaci. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti. Prezentované fotografie ukazují dům stejného typu z předchozí etapy.

Parametry

Cena
15.61 mil. Kč (99427 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
306 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 31.08.2028 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2028 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SO442

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 15.61 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15.61 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.61 mil. Kč
99 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.13 mil. Kč
12.33 mil. – 16.07 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.29 mil. · váha 65 %
Model z dat 18.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 139 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.34 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 25.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.61 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
557 m (Drahelčice)
Nádraží
1627 m (Nučice)
Praha hl. n.
64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 2 přestupy
České Budějovice
139 min · 2 přestupy
Liberec
157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno