Pronájem bytu 2+1 54 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem pronájmu je bytová jednotka 2+1 s lodžií v oblíbené části Frýdku-Místku, přesněji na ulici 28. října.

Tento byt o výměře 54 m² se nachází ve 4. NP. Samotný byt je rozdělený na prostornou předsíň, koupelnu s vanou a toaletou, 2 neprůchozí pokoje, kuchyň a lodžii. Kuchyňská linka je po rekonstrukci, je vybavena pračkou, sklokeramickou deskou a jídelním/barovým pultem u okna. Oba pokoje jsou neprůchozí a jsou obdelníkového tvaru. Z jednoho z nich je výstup na lodžii směřující do vnitrobloku. Příslušenství domu tvoří sklep v suterénu domu.

Jedná se o velmi klidnou a oblíbenou lokalitu. Velkou výhodou je bezproblémové veřejné parkování, které je přímo u domu. 

Byt je volný od 1.11.2026.

Platební podmínky:
Nájemné - 12.900 Kč/měsíc
Zálohy na služby - 2.894 Kč/měsíc
Záloha na elektřinu - 1.000 Kč/měsíc
Kauce (jistota) - 25.800 Kč
Poplatek za realitní servis - 10.000 Kč

Pro více informací a případný termín prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: simoncik-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 86 m školka 468 m lékař 539 m pošta 859 m restaurace 74 m škola 45 m obchod 1121 m vlak 752 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	12 900 Kč	-7.2 %
21.09.2026	13 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 900 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 880 Kč

12 350 – 14 994 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 152 · váha 62 %

Model z dat 13 475 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 613 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 14 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 475 Kč (rozpětí 11 533 Kč – 15 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Frýdek-Místek, Místek, Kino P. Bezruče)
Nádraží: 717 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 13 900 → 12 900
21.09.2026	přidáno