Prodej bytu 3+1 66 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s lodžií v Hořicích nabízí užitnou plochu 66,88 m² a nachází se ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Byt je v původním, ale udržovaném stavu, takže nabízí možnost rekonstrukce a úprav podle vlastních představ.
Výhodou je jižně orientovaná lodžie o velikosti 4,28 m². K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 6,91 m², který poskytne dostatek místa pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci.
Cihlový dům je v dobrém technickém stavu. Tři jeho strany jsou zateplené a střecha prošla rekonstrukcí před 10 lety.
Hořice nabízí kompletní občanskou vybavenost. Významným benefitem je také plánovaná dálnice, díky které budete mít Hradec Králové i Jičín přibližně 20 minut od domu.
Tento byt, může být skvělým začátkem pro někoho, kdo nechce platit za hotovou rekonstrukci, ale chce si svůj budoucí domov vytvořit podle sebe.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 76 m školka 586 m lékař 700 m pošta 543 m restaurace 651 m škola 93 m vlak 1561 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

68 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.65 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.14 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 251 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:31

Byt 3+1 v pôvodnom ale udržiavanom stave v cihlovom dome v Hořicích. Počítejte s investicemi do kompletní rekonstrukce podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: prošla rekonstrukcí před 10 lety
prislusenstvi: lodžie 4,28 m², sklep 6,91 m²
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Libonice)
Nádraží: 1560 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno