prodej domu 186 m² s pozemkem 580 m²
Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 5+1 s možností vybudování dalších pokojů Hledáte víc, než jen bydlení? Tento rodinný dům nabízí opravdový domov v kouzelné obci nedaleko vinařské oblasti Nechory a hranic s Rakouskem. Rodinný dům s dispozicí 5+1 se nachází v klidné části obce Prušánky, která se pyšní bohatým kulturním životem a tradicemi. Díky své dispozici je dům vhodný i jako dvougenerační. Prostorné a světlé pokoje vytvářejí příjemnou atmosféru pro společné chvíle, stejně tak i velká kuchyně s jídelním stolem, vhodná pro rodinná setkání. Zrekonstruovaná koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. První patro bylo zrekonstruováno a zkolaudováno v roce 1987. Plynový kotel i spalinové cesty jsou aktuálně po servisu, včetně revizních zpráv. K dispozici je i technická dokumentace k domu. Celý objekt je podsklepený a disponuje prostornou půdou, což skýtá možnost vybudování dalších pokojů, ideálních pro rostoucí rodinu. V domě je i několik místností pro ukládání věcí, které chcete mít vždy po ruce. Topení je zajištěno plynovým kotlem a rozvedeno radiátory do celého domu. Teplou vodu zajišťuje bojler. Zahrada je jako stvořená pro rodinné grilování, posezení nebo hry a letní radovánky. Je tu i dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny. Na zahradě najdete i dílnu pro domácího kutila a další prostory pro uložení zahradního nábytku i nářadí. Parkovat auta můžete hned vedle domu za uzavřenou bránou. Obec Prušánky nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a restaurací, což je výhodou pro rodiny s dětmi. Zdravotní středisko a lékárna zajišťují rychlou dostupnost zdravotní péče. V blízkosti se nachází také bytový dům pro seniory, obecní úřad, knihovna a pošta. Jsou tu i dětská hřiště a sportoviště. Okolí nabízí vyžití pro všechny generace. Najdete zde turistické a cyklistické trasy, které vás provedou malebnou vinařskou oblastí Nechory s nespočtem vinných sklípků. Lednicko-Valtický areál je pak lákadlem pro všechny milovníky přírody a historie. Obec leží jen pár kilometrů od Mikulova a hranic s Rakouskem, což z něj činí ideální místo pro rodiny, které hledají klidné a bezpečné prostředí pro život. Dalšími výhodami této nemovitosti je skvělá dopravní dostupnost k dálnici Brno-Bratislava-Vídeň, což je velký bonus, ať již pro pracovní příležitosti, studium v zahraničí nebo jen nákupy a dovolenou u moře nebo na horách. Dům je napojen na všechny potřebné sítě, včetně kanalizace, vodovodu a plynovodu. Přesvěčte se sami o přednostech této nemovitosti, kontaktujte makléřku a domluvte si termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.55 mil. Kč (40591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03941
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.55 mil. Kč | -4.4 % |
| 21.09.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.55 mil. Kč
40 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.91 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 415 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m (Prušánky, obecní úřad)
- Nádraží
- 3812 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.55 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |