Prodej bytu 3+1 70 m²

Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 70 m2 v klidné části města Hostinné. Byt se nachází v prvním patře panelového domu bez výtahu. Bytová jednotka je nyní ve fázi rekonstrukce.
	‌
Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a společné WC, balkon. K bytu také náleží sklepní kóje a využití společné kolárny.
	‌
Vytápění je dálkové a do bytu není zaveden plyn. Rozvody elektřiny, vody a odpady jsou po kompletní rekonstrukci.
V celém bytě jsou plastová okna.
	‌
Na domě proběhla renovace a zateplení nové fasády. Je zde možnost parkování vedle domu.
Fungující SVJ.
	‌
Cena bytu odpovídá stavu po kompletní rekonstrukci, ke které dojde v několika následujících měsících.
Byt je možné koupit i ve stávajícím stavu. Cena je pak dohodou.
Je bez právních vad, zástav a břemen.
	‌
Město Hostinné nabízí veškerou občanskou vybavenost a to v dochozí vzdálenosti. 
	‌
Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení nebo na investici, koupit a pak pronajmout (budoucího nájemníka rádi zajistíme). Nákup bytu lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi lukrativních podmínek.
	‌
Více informací a možností s Vámi rádi probereme při prohlídce nemovitosti, na kterou Vás srdečně zveme.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (66429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: petr-cerovsky-investicni-skupina

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 321 m školka 393 m lékař 164 m pošta 214 m restaurace 129 m škola 260 m vlak 328 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

66 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.64 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 272 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 266 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno