prodej bytu 3+kk 73 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 73 m², Olomouc - Hejčín Ve výhradním zastoupení nabízíme moderní byt o dispozici 3+kk a výměře 73 m² s prostornou terasou o ploše 30 m². Byt se nachází ve 3. patře ze 4 moderního bytového domu v ulici Jarmily Glazarové v oblíbeném olomouckém Hejčíně. Bytový dům byl zkolaudován v roce 2010 a zaujme svou kaskádovitě členěnou architekturou. Současní majitelé jsou jeho prvními vlastníky a byt začali užívat až v roce 2016. Po celou dobu se o něj pečlivě starali, díky čemuž je ve velmi dobrém stavu. Dominantou bytu je bezpochyby prostorná terasa s atriovými prvky. Přístupná je přímo z hlavní obytné místnosti, přičemž její prostor ze dvou stran obklopují okna bytu. Díky tomu nabízí příjemné soukromí a vytváří přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem. Pro větší komfort v horkých dnech je terasa vybavena markýzou a na oknech jsou instalovány speciální termoizolační fólie, které pomáhají udržovat příjemné klima v interiéru a zároveň zvyšují soukromí. O vytápění se stará tepelné čerpadlo, které přispívá k úspornému provozu. Energetická náročnost domu je dle PENB ve třídě C. K bytu náleží také sklep a v domě je k dispozici výtah. Přístup do domu je bezbariérový. Velkou předností je také samotná lokalita. Hejčín nabízí příjemnou kombinaci městského bydlení a bezprostředního kontaktu s přírodou. V okolí domu se nachází Mlýnský potok a cyklostezka, po které se můžete vydat směrem k Hejčínským loukám, Poděbradům a dále do Litovelského Pomoraví. Okolí je ideální pro cyklistiku, běh i procházky, přitom zůstáváte v pohodlném dosahu centra Olomouce a veškeré občanské vybavenosti. Výhodou je také možnost pohodlného parkování v okolí domu. Po dohodě je možné k bytu pronajmout také garáž za 1 800 Kč měsíčně, která se nachází přibližně 400 metrů od domu. Vybavení bytu a termín předání jsou otázkou dohody. Pro více informací o nemovitosti nebo domluvení osobní prohlídky se neváhejte obrátit na makléře. Rádi vám byt osobně představíme a zodpovíme veškeré vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 8.76 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21896/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.76 mil. Kč
120 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.78 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 234 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Řepčínská)
- Nádraží
- 624 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |