prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 BYT V SRDCI VINOHRAD V ULICI ŠUMAVSKÁ Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi bytu 2+kk o velikosti 60m² v 4. patře domu, který se nachází v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy 2 na Královských Vinohradech, v žádané ulici Šumavská. Tento byt prošel kompletní, velkorysou rekonstrukcí avšak stále si zachovává atmosféru této historické čtvrti a je připraven k okamžitému modernímu a praktickému bydlení. Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Náměstí Míru, kde najdeme neogotický kostel sv. Ludmily, Vinohradskou radnici a Národní dům, dějiště plesů a kulturních akcí. V okolí jsou divadla, restaurace, kavárny a oblíbené sezónní akce a trhy, nabízející plnohodnotný městský život. A přestože jste v centru, v docházkové vzdálenosti jsou parky jako oblíbené Riegrovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka), které lákají ke sportu, relaxaci i na procházky s pejskem. Na náměstí Míru se nachází stanice metra A a zastávky tramvaje k rychlému spojení do dalších částí Prahy. Nenechte si tedy ujít šanci stát se součástí této prestižní a živé čtvrti s historickým duchem a veškerým komfortem moderního městského života na Královských Vinohradech a přijďte se přesvědčit i načerpat z tohoto místa své vlastní dojmy, zda by právě tento byt mohl být vaším novým domovem. Budu se těšit na viděnou. 

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (166333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-20555

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	9.98 mil. Kč	-4.8 %
05.10.2026	10.48 mil. Kč	-4.6 %
20.09.2026	10.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.98 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

166 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

9.99 mil. – 12.49 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.56 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 598 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Šumavská)
Nádraží: 255 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 10.48 mil. → 9.98 mil.
05.10.2026	zlevněno 10.98 mil. → 10.48 mil.
20.09.2026	přidáno