prodej domu 200 m² s pozemkem 465 m²
Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 465m², Hradec nad Moravicí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v samotném centru Hradce nad Moravicí, který nabízí zajímavou kombinaci výborné dostupnosti veškerých služeb a příjemné atmosféry venkovského bydlení. Dům pochází z 60. let a disponuje užitnou plochou přibližně 197 m², rozloženou do dvou nadzemních podlaží. Díky velikosti a uspořádání je vhodný nejen pro početnější rodinu, ale také například pro vícegenerační bydlení. V 1. NP se nachází prostorná bytová část o dispozici 4+1, ve 2. NP pak další část o dispozici 3+1. V domě jsou dvě koupelny a objekt je částečně podsklepený. Dům není zateplený, má však vyměněná okna s izolačními trojskly. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do žumpy, zároveň je zde provedena příprava pro budoucí instalaci domovní ČOV. Součástí nemovitosti je také přístavba s průjezdem umožňujícím vjezd automobilem přímo z ulice. Velkým benefitem této nabídky je zahrada. Přestože je rozlohou spíše menší, vytváří příjemné a útulné soukromé zázemí přímo v centru města a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Nechybí zde prostor pro venkovní posezení s altánem. Kolem domu protéká potůček, přes který vede půvabný dřevěný mostek. Zahrada, tekoucí voda a její okolí dodávají místu atmosféru, kterou byste spíše očekávali někde na vesnici než v bezprostřední blízkosti náměstí. Přitom stačí vyjít z domu a během chvíle jste přímo v centru Hradce nad Moravicí. V dosahu je tak veškerá občanská vybavenost města - obchody, služby, školy, školky, restaurace, zdravotní péče i veřejná doprava. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají velký rodinný dům se zahradou a dostatkem prostoru, ale nechtějí se vzdát pohodlí bydlení v centru města. Vidíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (29950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237387
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.8 % |
| 20.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
29 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
5.73 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 937 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:32
Prostorný rodinný dům z 60. let v centru Hradce nad Moravicí s menší zahradou a dobrou vybaveností. Dům vyžaduje investice do zateplení a úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- žumpa s přípravou na domovní ČOV
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- zahrada, altán, sklep, přístavba s průjezdem
- nutne investice
- dům není zateplený
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Hradec nad Moravicí, škola)
- Nádraží
- 804 m (Hradec nad Moravicí)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.99 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |