prodej domu 300 m² s pozemkem 682 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 300 m² - Desná, Desná III Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný a vybavený apartmánový dům v Desné, v ulici Krkonošská, situovaný na atraktivním rozhraní Jizerských hor a Krkonoš. Jedinečná příležitost pro investora, který hledá zavedený objekt v žádané horské lokalitě s celoroční turistickou poptávkou. Velkou předností je také stávající klientela a potenciál pokračovat v již zavedeném způsobu využití objektu. Pro investora tak nemovitost představuje příležitost převzít hotový, kompletně vybavený objekt a dále rozvíjet jeho provoz i výnosový potenciál. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021 a nabízí celkem 5 apartmánů. Celková obytná plocha činí přibližně 300 m², zastavěná plocha je 200 m² a pozemek má výměru 682 m². Součástí nemovitosti je také prostor připravený pro vybudování wellness zóny se saunou a relaxační místností. Tento prostor představuje zajímavou možnost dalšího zvýšení atraktivity objektu a rozšíření služeb pro ubytované hosty. Přízemí: - apartmán 2+kk - 60 m² - apartmán 2+kk - 58 m², oba apartmány mají vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC Patro: - apartmán 1+kk - 62 m², koupelna, WC a šatna - apartmán 2+1 - 90 m², koupelna, WC Suterén: - apartmán 1+kk - 54 m², s přímým vstupem na zahradu, aktuálně využívaný jako byt správce - prostor připravený pro saunu a relaxační zónu, 2 technické místnosti - přímý vstup na zahradu K dispozici je také půdní prostor vhodný pro skladování. Technické údaje: - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem - vlastní studna s úpravnou vody, možnost napojení na vodovodní řad, který vede před domem - kanalizace řešena jímkou - energetická náročnost budovy: PENB C K domu náleží prostorná zahrada s krytým posezením, která poskytuje příjemné zázemí pro hosty a zároveň dostatek soukromí. Horský region Jizerských hor a Krkonoš patří mezi vyhledávané destinace nejen v zimní sezóně. Lokalita nabízí široké možnosti lyžování, běžeckého lyžování, cyklistiky, pěší turistiky i odpočinku v přírodě, což vytváří předpoklady pro využití objektu v průběhu celého roku. Desná nabízí kompletní občanskou vybavenost - obchody, restaurace, kavárny, školu, školku, poštu, lékaře i sportovní vyžití. V bezprostředním okolí se nachází lyžařské areály Černá Říčka a Parlament. V dojezdové vzdálenosti přibližně 15-30 minut pak najdete Ski resort Rejdice, areál U Čápa v Příchovicích a Tanvaldský Špičák, největší lyžařský areál Jizerských hor. Výhodou je také dobrá dostupnost z Prahy přibližně 1,5 hodiny autem a snadné spojení do Liberce, Jablonce nad Nisou a Tanvaldu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, ktarý Vám rádi zajistíme. Pro více informací a domluvení termínu prohlíkdy, nás neváhete kontakovat. cena včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 300 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 482 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033208
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
39 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
7.73 mil. – 12.67 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 772 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Desná, odbočka)
- Nádraží
- 351 m (Desná-Pustinská)
- Liberec
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |