prodej domu 155 m² s pozemkem 1 247 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s pozemkem 1 247 m², soukromím a zelení v Praze Malešicích Exkluzivně nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům k bydlení v klidné části Prahy 10 – Malešice. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 247 m², které jsou vedeny v katastru nemovitostí jako zahrada a zastavěná plocha a nádvoří. Dům vyniká především svým soukromím, množstvím zeleně a jedinečnou atmosférou původních Malešic. Dům disponuje orientační vnitřní plochou přibližně 155 m² ve dvou podlažích a zastavěnou plochou hlavního domu přibližně 111 m² (RÚIAN). Je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům má dva vstupy. Zadní vstup je napojen na zasklenou terasu, ze které je přímý vstup do zahrady. Na pozemku se kromě hlavní stavby nachází také dvě garáže o orientačních zastavěných plochách přibližně 29,9 m² a 33,2 m², z nichž jedna disponuje montážní jámou, dále kůlna. Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy a dostatek prostoru pro vytvoření klidného rodinného zázemí. Část pozemku se nachází ve stráni, kde jsou vybudované terasy a původní schodiště, které umožňují pohodlnější užívání i údržbu pozemku. Pozemky se dle aktuálního Metropolitního plánu nacházejí v lokalitě občanské vybavenosti. Stávající dům je evidovaný jako objekt k bydlení (dle RÚIAN). Případné další stavební využití je nutné posoudit podle konkrétního záměru a příslušných regulativů Metropolitního plánu. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou. PENB: G. Dům pochází z období rozvoje Malešic a byl součástí zázemí významného pražského uhlobarona. Dodnes si tak zachoval atmosféru původní zástavby starých Malešic a charakter, který se u podobných nemovitostí v Praze objevuje již jen výjimečně. Lokalita: Malešice patří mezi velmi vyhledávané rezidenční části Prahy díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a rychlé dostupnosti do centra města. Dům se nachází v bezprostředním sousedství Školní botanické zahrady Malešice, která spolu s přilehlým Malešickým lesem vytváří příjemné a klidné prostředí. Nedaleko se nachází také oblíbený Malešický park s vodními prvky a relaxačními zónami. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost — mateřské a základní školy, obchody, restaurace, polikliniku i sportovní vyžití. Dopravní dostupnost: Přímo u domu se nachází autobusová zastávka Botanická zahrada Malešice, odkud je zajištěné rychlé spojení na metro A Želivského i Skalka. Lokalita zároveň nabízí výborné napojení na Městský okruh, což zajišťuje pohodlnou dostupnost do centra Prahy i rychlý výjezd z města. Pro více informací a sjednání prohlídky prosím vyplňte formulář pod inzerátem. V případě vyššího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Pozn. : Některé fotografie byly digitálně upraveny odstraněním nábytku. Uváděné plochy, rozměry a výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.18 mil. Kč (143065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 923 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13503
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.18 mil. Kč
143 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.43 mil. Kč
12.46 mil. – 20.61 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.28 mil. · váha 50 %
Model z dat
22.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 921 Kč/m² → 18.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.42 mil. Kč (rozpětí 15.66 mil. Kč – 31.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 347 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.18 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Botanická zahrada Malešice)
- Nádraží
- 1420 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |