Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 664 m²
Horní Podluží, Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde nemusíte začínat rozsáhlou rekonstrukcí, chcete vlastní zahradu a zároveň vás láká bydlení v přírodě s možností sportovního a rekreačního vyžití?
V Horním Podluží nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí. Díky svému stavu, dispozici a poloze může dobře posloužit jako rodinné bydlení, rekreační dům nebo kombinace obojího.
Proč právě tento dům?
Velkou předností je jeho technický stav a variabilita vytápění. Dům je zateplený a nabízí možnost využívat více zdrojů energie. Vytápět lze dřevem, uhlím i plynem. K dispozici je automatický kotel Prosat 16 kW a kombinovaný plynový kotel Immergas Zeus. Ohřev vody zajišťuje bojler Dražice OKCV 125 s výměníkem.
To dává novému majiteli možnost zvolit si způsob vytápění podle aktuální situace a vlastních preferencí.
K domu náleží zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, děti i další využití podle představ nového majitele. Výhodou je také krajní poloha domu, která přispívá k většímu soukromí.
Součástí nemovitosti je rovněž prostorná garáž vhodná nejen pro automobil, ale také pro uskladnění kol, lyží, nářadí nebo dalšího vybavení. Parkovat lze také přímo u domu.
Příroda a lyžování na dosah
Jedním z hlavních důvodů, proč může být Horní Podluží zajímavé, je jeho okolí. Nacházíte se v krajině mezi Českým Švýcarskem a Lužickými horami, která nabízí možnosti turistiky, cyklistiky a výletů prakticky po celý rok.
V zimních měsících potěší také místní lyžařský areál, takže za lyžováním nemusíte vyrážet desítky kilometrů. Právě spojení domu po rekonstrukci, zahrady a rekreačního potenciálu lokality dává nemovitosti smysl nejen pro trvalé bydlení, ale také jako druhé bydlení pro rodinu.
Co tedy získáte?
Dům 5+kk po kompletní rekonstrukci, několik možností vytápění, vlastní zahradu, garáž a klidnou lokalitu obklopenou přírodou s možností letního i zimního vyžití.
Pokud vás dům zaujal, ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace a provedu vás nemovitostí osobně.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (35156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- martin-storek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 586
plyn: Plynovod
počet garáží: 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
4377 m
MHD
33 m
školka
922 m
lékař
2140 m
pošta
884 m
restaurace
525 m
škola
2289 m
obchod
5863 m
vlak
818 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
35 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.09 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 575 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.90 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Horní podluží, křižovatka)
- Nádraží
- 777 m (Horní Podluží)
- Liberec
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |