Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 1160 m²
Mořina, Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Financování možné hypotékou pouze v případě ručení jinou nemovitostí.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost s vysokým výnosem, nebo toužíte po prostorném rodinném bydlení v atraktivní lokalitě za rozumné peníze? Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 138 v obci Mořina.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává volnou ruku k realizaci vlastních představ. Velkou výhodou je střecha, která je v dobré kondici a nevyžaduje okamžité investice.
Hlavní parametry a potenciál nemovitosti:
Dispozice a variabilita: Původně dům sloužil jako dvě samostatné bytové jednotky. Díky vysokým stropům a štědrému prostoru na půdě se přímo nabízí přestavba na dvojdům s dispozicemi 2x 4+kk.
Investiční příležitost: Po dokončení rekonstrukce a rozdělení na dvě jednotky lze při následném pronájmu dosáhnout zisku až 80 000 Kč měsíčně.
Pozemek: Dům stojí na pozemku v nájmu od společnosti Lomy Mořina s velmi výhodným nájemným. Získáváte tak možnost využívat velký pozemek bez nutnosti vysoké počáteční investice do kupní ceny pozemku.
Inženýrské sítě: Do domu je zavedena obecní voda, odpad je řešen jímkou.
Lokalita a občanská vybavenost:
Mořina je vyhledávaná a malebná obec v srdci Českého krasu. V těsné blízkosti se nachází hrad Karlštejn, lomy Velká a Malá Amerika či nádherná příroda ideální pro turistiku a cyklistiku. Obec nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností přírody i města.
Doprava a dostupnost:
Autobus: Zastávka PID se nachází přímo před domem.
Vlak and Praha: Autobusem se během několika minut pohodlně dostanete na vlakovou stanici (Karlštejn nebo Řevnice), odkud jezdí přímé a frekventované vlakové spoje. V centru Prahy (Hlavní nádraží) jste vlakem za cca 3035 minut. Autem trvá cesta na okraj Prahy zhruba 20 minut.
Financování možné hypotékou pouze v případě ručení jinou nemovitostí.
Přijďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti osobní prohlídkou. Pro více informací nebo sjednání termínu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (35714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- milan-skoda-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1160
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3351 m
MHD
76 m
školka
1393 m
lékař
1062 m
pošta
1062 m
restaurace
955 m
škola
1393 m
obchod
5676 m
vlak
3889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
35 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.51 mil. – 8.88 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 448 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 260 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:30
Nabízí se rodinný dům v obci Mořina určený ke kompletní rekonstrukci s velkým investičním potenciálem. Hlavním rizikem je, že pozemek pod domem není v osobním vlastnictví, ale v pronájmu, a dům nelze běžně financovat hypotečním úvěrem bez zástavy jiné nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní voda
- odpady
- jímka
- stav strechy
- v dobré kondici
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Mořina, odbočka lom)
- Nádraží
- 1380 m (Lomy Mořina)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |