Prodej vícegeneračního domu 284 m², pozemek 806 m²
Větřní, Němče · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jste opravdu početná rodina, která hledá bydlení v klidu a současně kousek od Českého Krumlova nebo Rakouska? Anebo nosíte v hlavě podnikatelský záměr spojený s investicí do nemovitostí a nájemním bydlením v podobě pronájmu 3 bytových jednotek? Pak se přijeďte podívat do klidné části Němče ve Větřní, kde ve slepé ulici najdete 3 podlažní rodinný dům se třemi jednotkami po rekonstrukci a navíc s hezkou zahradou za domem a parkovacími místy před domem. V přízemí najdete byt 2+1, v patře pak 3+kk s velkým balkonem a krásným výhledem do údolí díky umístění domu na kopci a v podkroví dokonce byt 3+1. Všechny byty mají svůj samostatný vchod přístupný z centrální chodby. Jsou vytápěny novým kotlem na pelety se zásobníkem. Plastová okna, nové rozvody vody, topení i elektřiny, plovoucí podlahy, nové koupelny i kuchyňské linky, vjezdová vrata na dálkové ovládaní. To je jen malý výčet věcí, které podtrhují bezproblémové bydlení pro budoucí majitele. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě kromě plynu. Za domem navíc můžete odpočívat pod prostornou pergolou s krbem a kochat se výhledy na okolní lesy. A pokud se počasí zhorší, je zde navíc udělaná krytá místnost pro posezení s přáteli. K dalšímu vybavení patří velký dřevník, zahradní domek na nářadí nebo třeba bazén. Na pozemku zaparkujete pohodlně 4 auta a pokud chcete na procházku do přírody, stačí udělat pár kroků k zadním vrátkům a jste na louce. Tak dlouho nepřemýšlejte, protože taková příležitost nepřichází každý týden.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (40493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha zahrady (m²): 420
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
758 m
MHD
670 m
školka
842 m
lékař
764 m
pošta
758 m
restaurace
898 m
škola
869 m
obchod
5769 m
vlak
3442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
40 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
9.63 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.02 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 317 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 6.99 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 634 m (Větřní)
- Nádraží
- 3439 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 69 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |