prodej bytu 2+1 57 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 2+1 po kompletní rekonstrukci Ostrava - Poruba, ul. Sokolovská Hledáte byt 2+1 v Ostravě - Porubě, mimo panelové sídliště, a ideálně ve stavu k nastěhování? Zde prosím: Parádní dvaplusjednička po kompletní rekonstrukci, s velmi rozumně opticky oddělenou kuchyní a opravdu skvělou lodžií. Zvětšená koupelna se super sprchovacím koutem. Rekonstrukce kvalitní, řemeslně i značkově, v ložnici vestavěn krásný a funkční úložný systém viz fotogalerie i video. Čistá vnitřní plocha bytu je 50 m², k tomu lodžie 5,5, m² a sklep 1,5 m², celkem tedy 57 m². Půdorys bytu opět viz galerie, velmi dobře využitý prostor, ke shlédnutí doporučuji rovněž přiloženou virtuální 360° prohlídku. Z lodžie, vlastně ze všech oken, ale právě na lodžii to vynikne extra, máte skvělý nadhled/rozhled až do Beskyd. Poslední podlaží = máte klid nad hlavou. Dobře vedené družstvo jednoho vchodu, o dům je postaráno, plastová okna, zateplená fasáda, rozvody, čisté prostředí, rozumné měsíční náklady na bydlení, prostě to funguje. PENB C = úsporná budova. Lokalita bez nadsázky naprosto skvělá: A) Z pohledu aktuálního - Sokolovská 31, funkčně i pro život nejzajímavější část Poruby, nejen že je zde vše potřebné na dosah ruky, MHD kamkoli po Ostravě v přímo u domu, obchody, zdravotnická zařízení včetně Fakultní nemocnice, školy základní, mateřské (nejbližší ZŠ i MŠ doslova minutu pěšky) i školy střední, sportoviště, ale jsou zde také zelené dvorky, parky, například nádherné Pustkovecké údolí opět minuta až dvě pěší chůzí, atd. atd. B) z pohledu budoucnosti - jsme na rozhraní ulic Sokolovská a Slavíkova, blízko prostoru, do kterého jsou dlouhodobě plánovány významné stavby a kompletní proměna/modernizace/výstavba jak rezidenční, tak komerční sféry nemovitostí. Zde ceny bytů do budoucna jen porostou. Blízkost Fakultní nemocnice, ale také areálu Vysoké školy báňské - VŠB TU Ostrava tento potenciál ještě násobí. Zkrátka skvělé místo k bydlení i pro jistou a dlouhodobě velmi stabilní investici. V bytě může po dohodě zůstat většina zařízení. Zaujalo? Jsem samozřejmě k dispozici pro jakoukoli konzultaci. Prostor pro prohlídky otevíráme od středy 30. září - rezervujte si svůj termín včas. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (75439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 20.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83750
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
75 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.41 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 525 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Slavíkova)
- Nádraží
- 1346 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |