prodej bytu 4+kk 167 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.49 mil. Kč (50838 Kč/m²)

Užitná plocha

167 m²

Dispozice

4+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

2

Na trhu od

20.09.2026 (38 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 949 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 16.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:32

Obrovský mezonetový byt 4+kk o ploše 167 m² se nachází přímo na náměstí v Chrudimi a je připraven k okamžitému nastěhování. Unikátní poloha v historickém centru s sebou může přinášet ruch spojený s okolními obchody a restauracemi.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

Dostupnost

Zastávka

266 m (Chrudim, Tyršovo náměstí)

Nádraží

660 m (Chrudim)

Pardubice hl. n.

26 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

39 min · 1 přestup

Praha hl. n.

74 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

91 min · 1 přestup

Brno hl. n.

96 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

126 min · 1 přestup

Liberec

129 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

129 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

134 min · 1 přestup

České Budějovice

150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu