Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 803 m²
Hradec Králové, Rusek · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v městské části Hradec Králové – Rusek, která kombinuje rodinného bydlení s rozsáhlým hospodářským zázemím a současně nabízí možnost volby velikosti navazujícího pozemku.
Základem nabídky je rodinný dům č.p. 15, na který přímo navazuje původní hospodářská stavba. Podle aktuálního listu vlastnictví je rodinný dům evidován na stavební parcele st. 35/3 a navazující zemědělská stavba na parcele st. 35/1.
Rodinný dům prošel průběžnou částečnou rekonstrukcí. V roce 2023 byla provedena nová střešní krytina, osazena střešní okna a obnovena elektroinstalace ve 2. nadzemním podlaží. V minulosti byla rovněž provedena výměna oken. Obytná část je v současnosti funkční a obyvatelná, současně však nabízí prostor pro další modernizaci podle představ nového vlastníka.
Vytápění domu je řešeno kombinovaně. K dispozici je krbová vložka napojená na teplovodní soustavu radiátorů a současně plynový kotel. Majitel tak může využívat oba zdroje vytápění podle aktuální potřeby.
Interiér nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí domu je kuchyňské a koupelnové zázemí, obytné místnosti ve více podlažích a další prostory, které lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, dětské pokoje nebo zázemí pro podnikání a koníčky. Charakter domu je patrný také z fotografií – nejde o novostavbu ani kompletně rekonstruovanou nemovitost, ale o funkční rodinný dům, který byl v důležitých částech postupně modernizován.
Velkou přidanou hodnotou je navazující hospodářská část původní usedlosti. Tyto prostory mohou sloužit jako dílna, sklad, technické zázemí, prostor pro vybavení, vozidla nebo nejrůznější zájmové aktivity. Pro kupujícího, který potřebuje větší množství vedlejších prostor, jde o významný benefit celé nemovitosti.
Aktuálně nabízíme rodinný dům s hospodářským zázemím a s vymezenou částí pozemku o předpokládané výměře přibližně 803 m². Přesná výměra bude stanovena připravovaným geometrickým plánem.
Důležitou výhodou celé nabídky je její variabilita. Po dohodě s majitelkou je možné společně s domem dokoupit také další navazující pozemky a rozšířit tak celkovou výměru prodávaného souboru až přibližně na 1 565,9 m². Kupující si tak může zvolit variantu odpovídající jeho skutečným potřebám – od rodinného domu s rozumně velkým pozemkem až po výrazně větší areál původní usedlosti.
Nemovitost stojí v okrajové části Hradce Králové s venkovským charakterem zástavby. Rusek nabízí klidnější prostředí, otevřenou krajinu a současně dobrou dostupnost do Hradce Králové. Právě kombinace rodinného domu, hospodářského zázemí a možnosti rozšíření pozemku dává této nabídce zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i pro kupující, kteří hledají prostor pro své podnikání, dílnu, skladování nebo koníčky.
Ještě před osobní prohlídkou doporučujeme zájemcům zhlédnout naše pracovní video, které umožní udělat si podrobnější představu o současném stavu nemovitosti, její dispozici a rozsahu jednotlivých částí.
Pokud Vám charakter a možnosti této nemovitosti odpovídají tomu, co hledáte, rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku a na místě projdeme také jednotlivé varianty rozsahu prodávaných pozemků.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (59281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- david-dvoracek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4372 m
MHD
249 m
školka
3097 m
lékař
3043 m
pošta
3043 m
restaurace
2200 m
škola
213 m
obchod
4588 m
vlak
2865 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
59 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
9.68 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.20 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 022 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.66 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Rusek škola)
- Nádraží
- 2864 m (Předměřice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |