prodej domu 200 m² s pozemkem 463 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu s dvojgaráží a zahradou v Mostě Nabízíme Vám možnost pořízení rodinného domu s garážemi a zahrádkou v jedné z nejklidnějších lokalit města Mostu, v ulici Fráni Šrámka. Jedná se o rohový dům v řadové zástavbě populárních domků, který nabízí větší zahradu kolem domu, vlastní vjezd a 2 garáže. Dům prošel v roce 2023 zásadní rekonstrukcí v podobě nové střechy, kompletního zateplení a opláštění budovy s novými plastovými okny. Ve sklepě domu se nachází kotelna s kotlem na plyn a tuhá paliva, prádelna a dvě skladovací místnosti. Přízemím domu vcházíme chodbou se samostatným WC do prostorného obývacího pokoje, který je propojený s kuchyní se spižírnou. V prvním patře je hlavní koupelna a dvě ložnice. Půdní prostor lze využít pro skladování sezónních věcí. Veškeré interiérové vybavení a zařízení domu je plně funkční, ovšem převážně v původním stavu a čeká na modernizaci dle vlastních představ. Po celém obvodu obrostlá zahrada poskytuje dokonalé soukromí pro relaxaci a grilování, s místem pro pergolu, bazén i několik parkovacích míst. V nedalekém okolí této klidné vilové čtvrti se nachází veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD a hlavně hrad Hněvín, který nabízí spoustu volnočasových aktivit. Pro více info a prohlídku volejte makléři. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (42995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 463 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1775

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

42 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

6.88 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.86 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 282 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Zahražany)
Nádraží: 2039 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno