Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 627 m²
Litenčice, Strabenice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům se zahradou, který si můžete postupně upravit podle svých představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 ve Strabenicích, místní části městyse Litenčice na Kroměřížsku.
Jeho hlavní předností je připravený projekt a vydané stavební povolení na půdní vestavbu, která umožní rozšíření dispozice až na 4+1.
Současné obytné prostory tvoří obývací pokoj, ložnice a samostatná kuchyň, doplněné koupelnou, zádveřím a technickým zázemím.
Z obývacího pokoje vede schodiště na prostornou půdu, kde projekt počítá s vybudováním dalších obytných místností.
Dům tak nabízí možnost přizpůsobit bydlení rostoucí rodině nebo získat prostor pro pracovnu či pokoj pro hosty.
Praktickou součástí nemovitosti je průchozí garáž s velkými vraty na obou stranách.
Navazující hospodářské prostory poslouží k uskladnění nářadí, zahradní techniky, kol nebo sezonního vybavení.
Pozemek nabízí místo pro venkovní posezení, dětské hry i vlastní zahrádku s ovocem a zeleninou.
Vedle napojení na obecní vodovod má dům také vlastní studnu, kterou oceníte při zalévání a údržbě zahrady.
Vytápění zajišťuje plynový kotel napojený na podlahové topení, který slouží také k ohřevu vody.
Alternativním zdrojem tepla jsou kamna, využitelná pro vytápění přízemní části domu.
Strabenice osloví především zájemce o venkovské bydlení v blízkosti přírody.
Nedaleké Litenčice nabízejí mateřskou a základní školu i zdravotní středisko s ordinacemi praktického a dětského lékaře.
Školství v Litenčicích, zdravotní středisko.
Okolní krajina Litenčické pahorkatiny poskytuje příležitosti k procházkám a výletům.
K přírodním zajímavostem patří rezervace StrabišovOulehla, za pěší turistikou se můžete vydat také směrem k vrchům Kleštěnec a Hradisko.
Příroda a okolí Litenčic.
Tato nemovitost je příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní dům se zahradou, praktickým zázemím a konkrétní možností rozšíření obytné plochy.
Zaujal vás tento dům?
Rádi vám jej osobně představíme a pomůžeme vám také se zajištěním hypotečního úvěru za výhodných podmínek s ohledem na vaše možnosti a potřeby.
Součástí prezentace jsou vizualizace možného budoucího vzhledu domu, interiéru a zahrady. Nezobrazují současný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (62583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkování
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
6629 m
MHD
94 m
školka
2296 m
lékař
4391 m
pošta
2134 m
restaurace
2166 m
škola
2142 m
obchod
6640 m
vlak
7530 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
62 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
1.74 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 849 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1738 m (Litenčice, ZD)
- Nádraží
- 7540 m (Zdounky)
- Brno hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 285 min · 3 přestupy
- Liberec
- 288 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 309 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |