Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 1156 m²
Krasíkov, Krasíkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepublikový dům z roku 1920, který si i po více než sto letech zachoval svůj původní charakter. Cihlová stavba na kamenných základech, špaletová okna, dvě nadzemní podlaží a velký pozemek o výměře 1156m2 s ovocnými stromy tvoří základ nemovitosti, který čeká na nového majitele a citlivou rekonstrukci. Dispozice domu je 4+1 a užitná plocha činí přibližně 163,4 m2.
Dům není novostavba převlečená za historii. Je to poctivá stará stavba s autentickými prvky, na kterých lze při rekonstrukci dále stavět. Dvě obytná podlaží doplňuje podsklepení, které poskytuje další praktické zázemí. Celkový stav odpovídá domu určenému k rekonstrukci, aniž by se ztratila atmosféra původní architektury.
Technicky je nemovitost napojena na obecní vodovod i kanalizaci. K dispozici je elektřina včetně 380 V a na hranici pozemku se nachází plynová přípojka. Konstrukčně jde o cihlový dům založený na kamenných základech, přičemž jedním z charakteristických původních prvků jsou dřevěná špaletová okna.
Samostatnou kapitolou je pozemek o celkové ploše 1 156 m2. Zahrada se vzrostlými ovocnými stromy dává domu příjemné zázemí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i vytvoření venkovní části přesně podle představ nového majitele. Právě kombinace velkého pozemku a původního domu dává celé nabídce charakter, který se u novější zástavby hledá jen obtížně.
Krasíkov nabízí základní občanskou vybavenost v podobě prodejny potravin, hostince, knihovny, kulturního sálu, sportovišť a tělocvičny. V obci je také železniční stanice. Mateřská i základní škola se nachází v nedalekých Tatenicích, širší nabídku obchodů a služeb pak poskytuje Lanškroun.
Pokud hledáte hotový dům bez práce, pravděpodobně budete hledat dál. Pokud vás ale láká prvorepubliková stavba s historií, původními prvky a dostatečně velkým pozemkem, na kterém lze vytvořit plnohodnotné rodinné zázemí, Krasíkov nabízí velmi zajímavý základ. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V rámci kompletního servisu rádi zajistíme financování koupě i rekonstrukce na míru klientovým potřebám. PENB. G
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (11350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
8741 m
MHD
287 m
školka
1685 m
lékař
1685 m
pošta
1043 m
restaurace
6671 m
škola
1588 m
obchod
9199 m
vlak
614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
11 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.28 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 992 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 256 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 20:32
Jedná se o historický prvorepublikový rodinný dům s velkou zahradou, který je určen k celkové rekonstrukci. Je nutné počítat s dodatečnými finančními náklady na modernizaci zastaralých prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- citlivá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 623 m (Krasíkov)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |