Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1060 m²
Hradec, Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný domov pro celou rodinu, kde nebude potřeba řešit rekonstrukci?
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Hradci u Stoda s praktickou dispozicí, třemi samostatnými pokoji, garáží, terasou, technickým zázemím a pozemkem o výměře 1060 m². Výjimečnost domu spočívá v preciznosti jeho provedení a minimálním opotřebení po pouhých dvou letech užívání.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 34,40 m². Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu, která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo společné chvíle s rodinou.
Dále jsou zde tři samostatné pokoje o výměře 12,80 m², 12,80 m² a 12,42 m². Ložnice disponuje vestavěnou moderní šatnou, kterou nový majitel jistě ocení. Jednotlivé pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará moderní kotel OPOP Biopel Mini s automatickým provozem na pelety, který zároveň umožňuje vytápění klasickým dřevem. V celém domě je rozvedeno teplovodní podlahové vytápění. V letních měsících se o ohřev teplé vody starají také solární panely, což přispívá k nízkým provozním nákladům. Ty se pohybují přibližně od 1 300 do 2 000 Kč měsíčně.
Dům dále disponuje chodbou o výměře 14,26 m², vstupní chodbou se zabudovanou vestavěnou šatní skříní o výměře 8,80 m², samostatným WC o výměře 1,88 m² a koupelnou s WC o výměře 9,90 m².
Součástí domu je také garáž o výměře 22,68 m², která je přímo propojena s technickou místností. Nabízí pohodlné parkování a zároveň dostatek prostoru pro kola, kočárek, sportovní vybavení nebo další potřeby rodiny. Do garáže i technické místnosti je přístup přímo ze vstupní chodby, což je velmi praktické zejména při každodenním provozu domácnosti.
Dům je postaven z kvalitních cihel Porotherm a zateplen 20 cm polystyrenem. Zastavěná plocha dle katastru nemovitostí činí 186 m², užitná plocha je 153,96 m², obestavěný prostor 965 m3.
Voda je zajištěna z 70 metrů hluboké vrtané studny, odpadní vody jsou odváděny do obecní kanalizace. Dům je vybaven hromosvodem.
Hradec u Stoda nabízí klidné rodinné bydlení a zároveň dobrou dostupnost základních služeb. V nedalekém Stodě najdete mateřskou a základní školu, lékaře, lékárnu, obchody, restaurace, sportovní vyžití i další služby.
Pro širší nabídku obchodů, škol, služeb a volnočasových aktivit je dobře dostupná Plzeň. Výhodou je také blízkost dálnice D5, která umožňuje pohodlné spojení směrem na Plzeň i Rozvadov.
Tento dům je ideální pro rodinu, která hledá moderní a prostorné bydlení bez nutnosti rekonstrukce, s dostatkem soukromí, kvalitním technickým zázemím a nízkými provozními náklady.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (71830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1060 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 73.7
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
3473 m
MHD
467 m
školka
233 m
lékař
471 m
pošta
441 m
restaurace
2697 m
škola
531 m
vlak
451 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
71 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.56 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 441 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 160 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Hradec)
- Nádraží
- 452 m (Hradec u Stoda)
- Plzeň hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |