Prodej bytu 2+1 49 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o užitné ploše 49 m² v klidné části Teplic, část Řetenice, ul. V břízkách. Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel, koupelna byla rekonstruována přibližně před 15 lety. Poplatek družstvu za převod hradí kupující. Měsíční nájemné činí 2 773 Kč, z toho zálohy na opravy 2 244 Kč. Ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (38551 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 51 m školka 735 m lékař 422 m pošta 716 m restaurace 536 m škola 297 m obchod 814 m vlak 604 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.89 mil. Kč	-0.1 %
24.08.2026	1.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

rozpětí 2.07 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 606 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Řetenice, V Břízkách)
Nádraží: 606 m (Řetenice)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.89 mil.
24.08.2026	přidáno