Pronájem kanceláře 96 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu kanceláře – celkem 4 místnosti o celkové výměře 95,68 m2 ve 2. NP administrativní budovy v ulici L.B. Schneidera (nároží ulic L.B. Schneidera a Gen. Svobody).
Celá budova je secesní vila, kompletně zrekonstruovaná - reprezentativní místo pro Vaše podnikání.
Celá plocha je členěná jako dvě dvojice kanceláří s vlastním vchodem. První kancelář má výměru 24,09 m2 a přes ní je přístup do druhé o výměře 25,59 m2. Další kancelář o výměře 25,71 m2 je propojena se zajímavou atypickou prosvětlenou kanceláří o výměře 19,99 m2. Podlaha je tvořena zátěžovou dekorativní dlažbou, okna jsou plastová, opatřená vertikálními žaluziemi.
Na patře jsou k dispozici oddělené toalety ženy a muži. Toalety jsou společné pro uživatele patra – pro tento soubor kanceláří a jednoho dalšího nájemce.
Pro nájemce je možnost výhradního užívání samostatné kuchyňky o výměře 12,74 m2. Kuchyňka je osazena kuchyňskou linkou s dřezem, dvou plotýnkovým vařičem a malou lednicí. Nájemné za kuchyňku činí 2.930,-Kč měsíčně + DPH. Tato částka by byla připočítána k základnímu nájemnému.
Bonusem jsou elektronická zabezpečovací signalizace, vnitřní telefonní a počítačové rozvody, bezbariérový přístup (výtah), zabezpečení úklidu kanceláří, velice klidný objekt obsazený pouze nájemci s nehlučným kancelářským provozem a bez velké návštěvnosti s pohybem cizích osob, nekuřácký objekt.
Prostor lze využít jako kancelář, sídlo firmy, atd.
Měsíční nájemné činí 21.937,-Kč + DPH + zálohy na energie a služby.
Jistota (kauce) 35.000,-Kč + DPH
Poplatek RK 21.937,- Kč + DPH.
Volné ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 937 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 265.0
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
119 m
školka
170 m
lékař
170 m
pošta
1297 m
restaurace
87 m
škola
170 m
obchod
1323 m
vlak
380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 937 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 015 Kč
12 735 – 28 439 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
21 710 · váha 80 %
Model z dat
18 951 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
18 829 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 21 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 951 Kč (rozpětí 12 050 Kč – 29 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 937 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Samson)
- Nádraží
- 382 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |