Prodej bytu 3+1 85 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud jste rodina nebo se teprve chystáte, tak vás tato nabídka bude jistě zajímat.
Lokalita Plzeň - Severní Předměstí, Kotíkovská ul., patří k nejatraktivnějším residenčním čtvrtím v Plzni nedaleko Košuteckého jezírka a Sylvánu. Předmětný moderní a prakticky řešený byt o dispozici 3+1, nabízí příjemných 85 m² celkové započitatelné podlahové plochy, mimo sklepní koje umístěné v 1.N.P.
Parkovací stání v těsné blízkosti domu.
Svým umístěním je byt ve 3.N.P. z celkových 4.N.P. Přes samostatnou vstupní předsíň se z chodby bytu lze dostat do ložnice, dětského pokoje a kuchyně s jídelním koutem, koupelny a WC. Obývací pokoj a kuchyně nabízí krásný výhled na panorama města Plzeň.
Stavba bytového domu dokončeného v roce 2004 zaručuje nízké provozní náklady a energetickou efektivitu (PENB „C“). Dům je postaven z kvalitních keramických tvarovek, což přispívá k optimálním tepelněizolačním vlastnostem. Velkoformátová plastová okna s izolačními skly zajišťují dostatek přirozeného světla. Kombinovaný plynový kondenzační kotel poskytuje úsporné vytápění celého domu a dodávku TV.
Byt je promyšlený do posledního detailu s důrazem na komfort a funkční dispoziční řešení. Jde o atraktivní bydlení, v příjemné a klidné lokalitě města. Vysoká občanská vybavenost města Plzeň, výhody dopravy, kde linky MHD pravidelně zajišťují spojení přímo do centra, splňují vysoké nároky zájemců o rodinné bydlení.
Zprostředkujeme výhodné financování. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (102235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- byty-plzen
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
34 m
školka
330 m
lékař
771 m
pošta
829 m
restaurace
214 m
škola
569 m
obchod
287 m
vlak
2835 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -0.7 % |
| 20.09.2026 | 8.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
102 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
8.24 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 276 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Skautská)
- Nádraží
- 2842 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.69 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |