Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 155 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout k prodeji rodinný dům ve vyhledávané okrajové části města Přelouč.
Původní stavba částečně podsklepeného rodinného domu proběhla v r. 1934. Stavební úpravy, kde proběhla přístavba verandy a sociálního zázemí bylo postaveno v r. 1964 – tato část je již nepodsklepená.
Dispoziční řešení stavby rodinného domu 4+1 o celkové užitné ploše 174 m2.
• suterén - původní stavba podsklepena, kde je technické zázemí
• 1.NP přízemí - vstup ze dvorku, ze západní strany přes přistavěnou verandu, vstupní hala s otevřených schodištěm do 2.NP, kuchyňka, obývací pokoj průchozí do dalšího pokoje, samostatné WC, koupelna s vanou a vstup do sklepa
• 2.NP patro – otevřené betonové schodiště, galerie, 2 pokoje, 1 x komora, vstup do půdního prostoru a vstup na balkon /který je nad celou verandou/
Stavební stav rodinného domu je průměrný, zdivo /původní šířky cihelné do 45 cm, přístavba cihelné šířky do 30 cm/ je částečně narušeno, jsou viditelné praskliny zdiva. Do současného vzhledu je provedena pouze výměna původních dřevěných oken za okna plastová /3 ks oken jsou původní, dřevěná/. Stropy dřevěné, trámové s podbitím a omítkou na rákos, ve sklepě jsou klenby cihlové.
Střecha je kombinovaná – částečně tvar sedlové s valbou a krytinou z hladkých tašek, část střechy je ploché a část pultové s krytinou plechovou. Klempířské konstrukce plechové. Vnitřní omítky vápenné, které jsou ve sklepě částečně narušeny. Vnější omítky vápenné, hladké, přední část domu je zateplena, strana západní nezateplena a omítka částečně narušena. Vnitřní obklady keramické, taktéž podlahy v chodbě keramické, v pokojích beton a parkety, dveře jsou dřevěné, plné i prosklené, vsazeny do ocelových zárubní.
Vytápění plynovým kotlem umístěným ve sklepě, vodovod z obecního řádu, TUV – zajištuje el. bojler umístěný v koupelně, odpady svedeny do obecní kanalizace. Na pozemku je kopaná studna, však nyní bez možnosti čerpání užitkové vody. Elektřina zavedena 280 V, 400 V.
Stavební stav rodinného domu je průměrný, zdivo /původní šířky cihelné do 45 cm, přístavba cihelné šířky do 30 cm/ je částečně narušeno, jsou viditelné praskliny zdiva.
Celkový stav odpovídá stáří a opotřebovanosti rodinného domu a použitým materiálům v době výstavby a v době přístavby. Rodinný dům je vhodný k rekonstrukci.
Součástí prodeje nemovitosti je na pozemku umístěna drobná zděná stavba prádelny a kůlny o výměře 20,4 m2. Na pozemku zahrady, která je oplocená a zatravněna, jsou vysázeny drobné plodící stromy – a vzrostlý strom jabloně.
Prohlídkový den v neděli 4.10.2026 od 15.00 hod - 17.30 hod. V případě Vašeho zájmu si dovolím požádat o potvrzení termínu. který Vám vyhovuje.
Doporučujeme nezávaznou prohlídku nemovitosti. Těším se na setkání při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (32184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
148 m
školka
79 m
lékař
587 m
pošta
396 m
restaurace
294 m
škola
178 m
obchod
951 m
vlak
1310 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
32 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.04 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 380 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.41 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Přelouč, Kladenská MŠ)
- Nádraží
- 1307 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |