Prodej bytu 1+1 43 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 1+1, 43 m², Teplice – centrum města

Hledáte startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme ke koupi družstevní byt o dispozici 1+1 a výměře 43 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu v samotném centru Teplic.

Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky dispozici  je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.

Velkou výhodou domu je, že se aktuálně buduje nový výtah, který do budoucna výrazně zvýší komfort bydlení i atraktivitu celé nemovitosti.

Vytápění je řešeno dálkově. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD.

Základní informace:

* Dispozice: 1+1
* Podlahová plocha: 43 m²
* Družstevní vlastnictví
* 3. patro
* Cihlový dům
* Byt před rekonstrukcí
* Dálkové vytápění
* V domě se buduje nový výtah
* Centrum města Teplice

Cena: 1 740 000 Kč

Pokud hledáte byt s výbornou polohou a možností vytvořit si domov podle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. 
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (40465 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 70 m školka 477 m lékař 289 m pošta 1170 m restaurace 83 m škola 203 m obchod 568 m vlak 661 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.74 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

40 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.48 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 092 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Trnovany, Policie ČR)
Nádraží: 682 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno