Prodej louky 25316 m²
Pernink, Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavý ucelený soubor pozemků o celkové výměře 25 316 m² v katastrálním území Pernink, okres Karlovy Vary.
Celková výměra nabízeného území činí 25 316 m², tedy více než 2,5 hektaru.
Pozemky se nacházejí v atraktivní části obce Pernink a jejich zásadní předností je přímá návaznost na současnou zástavbu obce, relativně malá svažitost terénu a jižní orientace pozemků. Nejedná se tedy o izolované zemědělské pozemky ve volné krajině, ale o rozsáhlé území bezprostředně navazující na již zastavěnou část Perninku.
Investiční a rozvojový potenciál:
Pozemky jsou v současné době vedeny převážně jako trvalý travní porost a nejsou nabízeny jako stavební pozemky.
Z investičního hlediska je však významná zejména jejich poloha na hranici současné zástavby, velikost celého území a skutečnost, že inženýrské sítě se nacházejí v přímém dosahu.
Právě kombinace těchto faktorů vytváří zajímavý potenciál pro budoucí územní rozvoj lokality a případné začlenění pozemků nebo jejich části mezi plochy umožňující výstavbu.
V případě budoucí změny územně plánovací dokumentace by rozsah více než 2,5 ha umožňoval uvažovat o koncepčním řešení celé lokality, například formou nové rezidenční či rekreační zástavby, včetně vnitřní dopravní a technické infrastruktury.
Případná změna využití území a jeho budoucí zastavitelnost samozřejmě podléhá příslušnému procesu územního plánování a v současné době ji nelze garantovat.
Pernink – perspektivní lokalita Krušných hor
Pernink je tradiční horská obec v atraktivní části Krušných hor, s možností celoročního rekreačního využití. Lokalita těží z dostupnosti okolních horských středisek jako jsou Klínovec, Plešivec, Boží Dar a přírodního prostředí Krušných hor.
Charakter území proto vytváří předpoklady nejen pro individuální bydlení, ale při budoucím odpovídajícím územním využití také pro rekreační bydlení, horské apartmány či jiný citlivě koncipovaný rezidenční projekt.
Základní investiční parametry:
Lokalita: Pernink, okres Karlovy Vary
Katastrální území: Pernink
Celková výměra: 25 316 m²
Současné využití: převážně trvalý travní porost
Návaznost: přímo na stávající zástavbu obce
Inženýrské sítě: v přímém dosahu
Charakter nabídky: dlouhodobá investiční a rozvojová příležitost
25 316 m² na hranici současné zástavby Perninku
Hlavní hodnotu této nabídky spatřujeme v možnosti získat ucelené území o rozloze přes 2,5 hektaru v přímé návaznosti na zastavěnou část horské obce, s dostupnou technickou infrastrukturou a potenciálem budoucího rozvoje.
Nabídka je vhodná především pro developera, investiční společnost nebo soukromého investora s dlouhodobějším investičním horizontem, který dokáže využít potenciál lokality a pracovat s možností jejího budoucího územního rozvoje.
Parametry
- Cena
- 8.86 mil. Kč (350 Kč/m²)
- Pozemek
- 25316 m²
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
68 m
školka
211 m
lékař
37 m
pošta
111 m
restaurace
12 m
škola
100 m
vlak
735 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.86 mil. Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
2.21 mil. – 16.91 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
3.44 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.72 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 494% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 17.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Pernink, škola)
- Nádraží
- 732 m (Pernink)
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 337 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |