prodej bytu 3+kk 70 m²
Milotice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 70 m² se zahradou 160 m², Milotice Nabízíme k prodeji krásný moderní byt o dispozici 3+kk a výměře 70,42 m², jehož velkou předností je prostorná zahrada o výměře 160 m² a dvě terasy. K bytu dále náleží vyhrazené parkovací stání přímo před domem. Byt je součástí nového projektu „MILO bytový komplex“, situovaného v klidné okrajové části obce Milotice s krásným výhledem do okolní přírody. Vlastní zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, grilování i bezpečné zázemí pro děti a přináší tak komfort bydlení, který se blíží vlastnímu rodinnému domu. Projekt MILO tvoří tři samostatné bytové domy, přičemž v každém z nich se nachází pouze 8 bytových jednotek. Celkem tak vznikne jen 24 bytů, což nabízí komornější a klidnější charakter bydlení s větším důrazem na soukromí. Již nyní je přibližně třetina bytových jednotek rezervována. Komplex je navržen s respektem k přírodě a s důrazem na energetickou efektivitu a úsporný provoz. Výstavba byla zahájena v roce 2026, přičemž kolaudace je plánována nejpozději do června 2028. Součástí ceny je široká škála nadstandardního vybavení: tepelné čerpadlo země/voda pro efektivní vytápění s nízkými provozními náklady, fotovoltaická elektrárna, příprava vybraných parkovacích stání pro dobíjení elektromobilů, retenční nádrž pro ekologické hospodaření s dešťovou vodou, vyhrazené parkovací stání, technická místnost a kolárna. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace ve všech bytech, předokenní elektrické žaluzie, izolační trojskla a hliníkové vstupní dveře. Samozřejmostí je oplocení a upravené okolí se zelení a komunitním posezením mezi domy. Cena bytové jednotky je konečná a zahrnuje parkovací stání ve výlučném užívání vlastníka jednotky, provizi realitní kanceláře, kompletní právní servis včetně založení SVJ a zajištění přepisu energií. Součástí ceny je rovněž provedení bytu v rozsahu standardů projektu. Milotice jsou známou vinařskou obcí v okrese Hodonín, pouhých 6 km od Kyjova. Nabízejí příjemné a klidné bydlení v blízkosti přírody, kde si odpočinete od městského ruchu, a přitom máte vše potřebné na dosah.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (94208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 72 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00816
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
94 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
5.03 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 054 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Milotice, škola)
- Nádraží
- 3804 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |