Prodej bytu 4+kk 126 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej velkometrážního bytu dispozičně řešeného jako 4+kk v panelovém domě v Mariánských Lázních-Úšovicích (ul. Havlíčkova). 
Vlastnictví uvedené nemovitosti je osobní. Byt je po celkové rekonstrukci.
Plocha bytu činí á 126,00 m². Byt je situován do 5. nadzemního podlaží patrového panelového domu s dvěmi osobními výtahy.
Byt se skládá z obývacího pokoje s jídelní částí, kuchyně, pokoje č. 1, pokoje č. 2, pokoje č. 3 a šatny. K dipozici jsou dále dvě koupelny a tři lodžie.
Dalším příslušenstvím bytu je sklep. 
Na objektu je vybudována FVE (fotovoltaické panely). Okna jsou plastová s orientací převážně na západní a východní stranu.
Byt se nachází se ve výborné dopravní a pěší dostupnosti do centra města. Celkový stav domu je výborný. Parkování je možné u objektu. Veškerá potřebná občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti v okolí. Byt je k dispozici novému nabyvateli ihned po dohodě s majitelem. 
V případě, že hledáte bydlení v dobré lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. 
Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou klimatickými lázněmi. 
Hypoteční servis je samozřejmostí. 
Doporučujeme. Ev. číslo: 657653.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (43651 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 1680 m MHD 171 m školka 273 m lékař 261 m pošta 2605 m restaurace 92 m škola 539 m obchod 1983 m vlak 1248 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

43 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

5.35 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 009 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Dopravní podnik)
Nádraží: 1191 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno