Prodej pozemku 1.007 m²
Hukvaldy, Sklenov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 1007 m² ve vlastnictví osobním. Všechny sítě u hranice pozemku, rovinatý terén, 15 minut Frýdek-Místek.
Pozemek se nachází v lokalitě s výbornou dostupností a poskytuje jedinečnou příležitost pro výstavbu rodinného domu (ověřeno písemně u stavebního úřadu) dle Vašich představ (viz AI vizualizace).
Díky své poloze je ideálním základem pro budoucí bydlení. Kontaktujte mě prostřednictvím zpráv na komunikační platformě a dozvíte se další podrobnosti.
Základní parametry pozemku:
Celková plocha: 1 007 m²
Terén: rovinatý, přehledný, s možností přímého budoucího vjezdu z obecní komunikace, celoročně udržované.
Lokalita: Hukvaldy – Dolní Sklenov, klidnější zástavba rodinných domů obklopená zelení.
Hlavní přednosti:
pohodlné umístění domu i zachování zahrady s dostatkem soukromí (pozemek je základně oplocen a soukromí navíc výhodně chráněno již vzrostlými jehličnany).
Příroda a relaxace na dosah: Bydlení v podhůří Beskyd, v těsné blízkosti lesů, obory a hradu Hukvaldy, ideální pro rodinný život i aktivní odpočinek.
Výborná dopravní dostupnost: Rychlé napojení na Frýdek-Místek, Ostravu, Příbor i Nový Jičín. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace) v blízkém okolí.
Inženýrské sítě:
Možnost napojení na sítě (elektřina, voda, plyn/kanalizace dle místních podmínek v komunikaci přímo u hranice pozemku).
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (2923 Kč/m²)
- Pozemek
- 1007 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (40 dní)
- RÚIAN
- 14221357
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.94 mil. Kč
2 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.79 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 532 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Hukvaldy, Losert)
- Nádraží
- 6248 m (Kopřivnice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |