Prodej bytu 2+kk 40 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk v Náchodě  vlastní vytápění, sklep, kůlna a možnost parkování


Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 40 m2, který se nachází v cihlovém domě v ulici Nerudova v Náchodě.

Byt je v osobním vlastnictví a díky vlastnímu plynovému kotli máte vytápění i ohřev vody plně pod kontrolou. Byt má zděné bytové jádro, plastová okna a kuchyňskou linku.

K bytu náleží také sklep v suterénu a samostatná kůlna na dvoře. K dispozici je rovněž společná půda.

Parkovat je možné přímo před domem nebo ve dvoře.

Základní informace:

- dispozice 2+kk
- užitná plocha 40 m2
- osobní vlastnictví
- cihlový dům
- vlastní plynový kotel
- plastová okna
- zděné jádro
- sklep
- kůlna na dvoře
- možnost parkování u domu
- byt je volný a připravený k nastěhování

Nemovitost může být zajímavou variantou jak pro vlastní bydlení, tak pro následný pronájem.

Cena: 2 350 000 Kč

Chcete si byt prohlédnout osobně? Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (58750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 91 m školka 532 m lékař 121 m pošta 715 m restaurace 82 m škola 359 m obchod 383 m vlak 601 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

58 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.26 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 352 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Náchod, Hamra)
Nádraží: 579 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno