Pronájem bytu 3+1 96 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný světlý byt 3+1, o velikosti 96 m2, který je částečně zařízený a nachází se na prestižní adrese v ul. Americká v samém historickém centru města. Byt se nachází v cihlovém domě s výtahem. Jeho původní historický charakter byl částečně zachován – v bytě zůstaly parkety a stylové prosklené dveře.
Dispozice bytu:
Samostatná kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, myčkou a lednicí.
Z kuchyně vstup do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou. Oba tyto prostory mají výhled do klidného vnitrobloku.
Hlavní obývací pokoj je nezařízený a je s výhledem do vnitrobloku. Na tento prostor navazuje pokoj ( bez oken, který lze využít jako pracovnu) a dále ložnice s manželskou postelí a velkou šatní skříní.
Byt má také samostatné WC a praktickou komoru pro uskladnění věcí a menší vstupní chodbu.
Nachází se v klidné ulici v blízkosti oblíbeného parku Grébovka, ideálního pro relaxaci a volnočasové aktivity. V pěší dostupnosti najdete širokou nabídku kulturních a společenských zařízení, kaváren, restaurací a obchodů. Historické centrum Prahy je snadno dostupné pěšky i veřejnou dopravou.
V blízkosti domu se nachází zastávky tramvaje a autobusu. Stanice metra linky A (Náměstí Míru) je vzdálena pouhých 5 minut chůze. Perfektní spojení do všech částí metropole.
Tento byt nabízí jedinečnou kombinaci historického šarmu a moderního komfortu v srdci Prahy!
Prohlídky bytu jsou možné od 6.10.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- dobra-sprava
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
113 m
školka
124 m
lékař
19 m
metro
114 m
pošta
435 m
restaurace
34 m
škola
93 m
obchod
1160 m
vlak
979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 761 Kč
38 815 – 50 629 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 430 · váha 59 %
Model z dat
40 592 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 41 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 592 Kč (rozpětí 34 654 Kč – 47 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 32 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32
Jedná se o světlý pronájem bytu 3+1 v historickém centru Prahy. Pozor na místnost bez oken a rušnější městské prostředí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 212 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |