Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 1408 m²
Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský dům k celkové rekonstrukci s pozemkem 1 408 m² v Loučné pod Klínovcem
Nabízíme k prodeji prostorný horský dům v Loučné pod Klínovcem, situovaný na pozemcích o celkové výměře 1 408 m². Hlavní předností nemovitosti je její poloha v oblíbené části Krušných hor, v bezprostředním dosahu Skiareálu Klínovec a nedaleko německého Oberwiesenthalu. Rozlehlý pozemek a velikost domu vytvářejí zajímavý prostor pro budoucí rekreační, soukromé nebo investiční využití.
Dům s uváděnou užitnou plochou přibližně 360 m² je v původním technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nabídka je proto určena především zájemcům, kteří hledají nemovitost s možností vytvořit si horské bydlení nebo rekreační zázemí podle vlastních představ. Po odborném prověření a získání potřebných povolení může být zajímavý také záměr vybudování několika rekreačních jednotek či menšího apartmánového domu.
Dispozice domu
V prvním nadzemním podlaží se z centrální chodby vstupuje do jednotlivých částí domu. Po levé straně se nachází místnost v nedokončeném stavu bez podlahy, koupelna a samostatný pokoj. Pravou část podlaží tvoří obytná místnost s krbem, využívaná jako jídelna, na kterou navazuje kuchyně a zadní pokoj.
V mezipatře je umístěno samostatné WC. Druhé nadzemní podlaží nabízí pět místností, jejichž budoucí uspořádání a využití lze přizpůsobit plánované rekonstrukci. Součástí domu je rovněž prostorné podkroví s možností dalšího využití po splnění příslušných stavebních podmínek. Objekt je částečně podsklepený.
Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu. Dosavadní vytápění bylo řešeno lokálně krbem a kamny, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Technický stav stavby, instalací i jednotlivých konstrukcí je nutné posoudit s ohledem na plánovaný způsob využití.
Rozlehlý pozemek poskytuje prostor pro vytvoření zahrady, venkovního zázemí a případně také parkovacích míst. Konkrétní stavební nebo ubytovací záměr doporučujeme předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem.
Lokalita pro zimní i letní pobyt
Skiareál Klínovec se nachází v dojezdové vzdálenosti několika minut. Samotný areál nabízí 31,5 km sjezdovek a v rámci propojeného InterSkiregionu Klínovec–Fichtelberg lze využívat celkem 47 km sjezdových tratí na české i německé straně hor.
Lokalita má co nabídnout také mimo zimní sezonu. V okolí se nachází Trail Park Klínovec, značené cyklistické a turistické trasy, běžecké tratě i řada výletních cílů na české a saské straně Krušných hor. Blízkost Božího Daru, Jáchymova a lázeňského města Kurort Oberwiesenthal rozšiřuje možnosti sportovního, rekreačního i kulturního vyžití během celého roku.
Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který dokáže využít její polohu, velikost a charakter a současně počítá s rozsáhlou investicí do rekonstrukce.
Skutečný charakter domu, jeho velikost a možnosti budoucího využití nejlépe poznáte při osobní prohlídce. Pro bližší informace a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (31361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 1408 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
1003 m
MHD
706 m
školka
1014 m
lékař
785 m
pošta
965 m
restaurace
102 m
škola
1010 m
vlak
1052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.29 mil. Kč
31 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
8.76 mil. – 15.31 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
14.23 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 539 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 508 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 772 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
- Nádraží
- 1054 m (Kurort Oberwiesenthal)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |