Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 70 m²

Kobeřice u Brna, Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi bytu o dispozicích 3+kk, v bytovém domě o dvou bytových jednotkách, s garáží a zahradou, v klidné části obce Kobeřice u Brna, přitom s krásným výhledem na Brno. Byt má vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží, dva pokoje, šatnu, koupelnu, samostatné WC. Je ve výborném technickém stavu, po zdařilé rekonstrukci, jsou zde zabudovány vestavné skříně jako úložný prostor, s možností využít i stávající půdu nad bytem, nebo zde zbudovat další pokoj. Celá jednotka je vytápěna kondenzačním plynovým kotlem zn. Baxi, který zároveň ohřívá vodu. Koupelna je s vanou, i sprchovým koutem. V kuchyni je zabudována kuchyňská linka včetně spotřebičů: trouba, varná deska. K bytu náleží garáž 19 m² s dílnou a úložným prostorem na půdě garáže. Vedle domu se nachází okrasná a užitková zahrada, o výměře 249 m², s ovocnými stromy. Je zde vytvořena relaxační zóna, se zajištěním maximálního soukromí. Jedná se o byt s nízkými náklady na bydlení (nyní celkem 3.500,-Kč/2 osoby), s výhodami rodinného domu, v dojezdové vzdálenosti 30 min od Brna, v blízkosti lesa, v obci s dobrou občanskou vybaveností (škola, školka, dětské dopravní hřiště, restaurace, obchod). Je zde i kulturní vyžití, a tak je byt vhodný nejen pro rodinu s dětmi. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 657650.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (108571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
20.09.2026 (38 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 151.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 6421 m MHD 285 m školka 402 m lékař 5564 m pošta 2378 m restaurace 2754 m škola 402 m vlak 6211 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.60 mil. Kč 20.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.60 mil. Kč 20.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.60 mil. Kč
108 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.80 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 5.59 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 921 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Kobeřice, pohostinství)
Nádraží
6162 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.
54 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
220 min · 2 přestupy
Liberec
223 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
228 min · 2 přestupy
České Budějovice
244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026 přidáno