prodej domu 78 m² s pozemkem 370 m²
Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 s garáží a vlastním pozemkem 370m², v obci Městec Králové, okres Nymburk. Rodinný dům o dispozici 2+1 s technickým zázemím a garáží, který se nachází na vlastním pozemku o výměře 370 m², v příjemné lokalitě v blízkosti centra města Městec Králové. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a jedná se o jednopodlažní stavbu se sedlovou střechou. Původní část domu pochází z 30. let minulého století. V roce 1970 byla nemovitost rozšířena o další obytnou místnost a garáž, následně v roce 1997 prošla modernizací. Dům byl dlouhodobě využívaný k trvalému bydlení a její současný stav odpovídá převážně poslední provedené modernizaci. Dům je tak možné nadále užívat, zároveň však nabízí novému majiteli prostor pro postupnou rekonstrukci a úpravy podle vlastních představ. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Dům je napojen na městskou kanalizaci, elektrická energie 230/400 V. Zdrojem vody je studna nacházející se na hranici pozemku se sousední nemovitostí. Výhodou je umístění samotného domu v zadní části pozemku. Prostor před domem tak vytváří příjemný odstup od komunikace a nabízí možnost parkování, posezení, vytvoření menší zahrady či odpočinkové části. Přestože se jedná o menší pozemek, svým uspořádáním poskytuje dostatek soukromého venkovního prostoru a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Součástí domu je rovněž garáž a skladovací prostor. Velkou předností nemovitosti je její poloha v docházkové vzdálenosti od centra Městce Králové. Město nabízí dobrou občanskou vybavenost a služby potřebné pro každodenní život. Okolní krajina s lesy a rybníky zároveň poskytuje řadu možností pro procházky, cyklistiku, sport a odpočinek. Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají menší rodinný dům s vlastním pozemkem a garáží v dobře vybaveném městě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií, případně upřednostnit nejvýhodnější nabídku.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00482
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
42 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
2.96 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 215 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:32
Menší rodinný dům v Městci Králové s pozemkem o velikosti 370 m². Dům nabízí prostor pro postupnou rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- městskou kanalizaci
- topeni
- ústředním topením s plynovým kotlem
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- garáž a skladovací prostor
- rok rekonstrukce
- 1997
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Městec Králové, průmyslová zóna)
- Nádraží
- 1252 m
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |