Prodej stavebního pozemku 1676 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v klidné rezidenční části Praha - Lipence. Parcely č. 259/2 o výměře 834 m² a č. 259/3 o výměře 842 m², které jsou předmětem prodeje jsou nabízeny společně jako jeden celek. Parcela č. 259/2 má přímý přístup z asfaltové komunikace U Žlábku, parcela č. 259/3 na ni bezprostředně navazuje.

Podle Metropolitního plánu hl. m. Prahy se pozemky nacházejí v zastavitelné obytné lokalitě. V přilehlé komunikaci jsou vedeny sítě elektřiny a plynu. Existenci elektrické distribuční sítě v území potvrdila PREdistribuce a plynárenské sítě Pražská plynárenská Distribuce.

Lokalita
Lipence nabízejí výjimečné spojení bydlení na území Prahy s klidem a soukromím venkovského prostředí. Lokalitu tvoří převážně zástavba rodinných domů a její velkou předností je blízkost přírody, řeky Berounky a možností pro sport i každodenní odpočinek. Díky napojení přes Zbraslav a Pražský okruh zůstává dobře dostupná také širší část metropole. Je proto ideální volbou pro ty, kteří chtějí postavit vlastní rodinný dům v Praze, ale současně hledají prostor, zeleň a klidnější prostředí pro život. Přímo v Lipencích se nachází mateřská i základní škola, další občanská vybavenost je dostupná v okolních částech Prahy.

Základní informace k pozemkům:
celková výměra: 1 676 m²
parc. č. 259/2 – 834 m²
parc. č. 259/3 – 842 m²
katastrální území: Lipence
městská část: Praha-Lipence
přístup parcely č. 259/2 z asfaltové komunikace U Žlábku
elektřina a plyn v přilehlé komunikaci
pozemky jsou nabízeny společně jako jeden celek

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky pozemků mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace a pozemky představím přímo na místě.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (10680 Kč/m²)
Pozemek: 1676 m²
Na trhu od: 20.09.2026 (29 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-maria-koprivova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.90 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.90 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

10 680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.19 mil. Kč

15.80 mil. – 24.54 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 20.02 mil. · váha 87 %

Model z dat 18.35 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 947 Kč/m² → 20.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.35 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 31.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 28775 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (U Žlábku)
Nádraží: 2358 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno