Prodej bytu 1+1 34 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové výměře 34,7 m², která se nachází v přízemí bytového domu na adrese Sinkulova 106/8, Praha 4 – Podolí.
Byt je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si interiér zcela podle vlastních představ a současných standardů bydlení. Dispozici tvoří samostatný obývací pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC a vstupní část.
Velkou výhodou bytu je orientace oken do klidného vnitrobloku, díky které nabízí příjemné soukromí a minimum ruchu z ulice. Umístění v přízemí zároveň zajišťuje pohodlný přístup bez nutnosti využívat schodiště či výtah.
Podolí patří mezi vyhledávané pražské rezidenční lokality s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. K přednostem lokality patří také blízkost Vltavy a možnosti pro sport a volnočasové aktivity.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (166176 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 7
Na trhu od: 19.09.2026 (38 dní)
Prodávající: rentiers

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 134 m školka 322 m lékař 123 m metro 756 m pošta 1340 m restaurace 27 m škola 147 m obchod 1356 m vlak 1050 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

166 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.16 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.78 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 524 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 740 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
19.09.2026	přidáno