Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 272 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru, vlastní zahradu a praktické zázemí, a přitom zůstane v dosahu všeho potřebného? V klidné a vyhledávané ulici Karla Čapka v Chomutově nabízíme rohový cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 100 m². Dům je částečně podsklepený, sklep má přibližně 45 m², a stojí na pozemku o celkové výměře 272 m², z níž 153 m² tvoří zahrada. K dispozici je parkovací stání.
Srdcem přízemí je obývací pokoj s krbem, který je propojený s kuchyní a vytváří příjemný společný prostor pro rodinný život. Kuchyňská linka je starší, ale funkční a vybavená plynovým sporákem a elektrickou troubou. Dále se zde nachází koupelna s vanou a samostatná toaleta k případné rekonstrukci. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři další pokoje, vhodné jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Interiér je v dobrém a obyvatelném stavu, odpovídá však staršímu standardu a místy si zaslouží výmalbu, obnovu povrchů či postupnou modernizaci, či rekonstrukci podle představ nového majitele.
Dům je zateplený a osazený plastovými okny. Ve sklepě se nachází technické zázemí včetně kondenzačního plynového kotle a dvou zásobníků na teplou vodu, každý o objemu 150 litrů. Pro vytápění lze využít plynový kotel, krbová kamna i tepelné čerpadlo. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Současné měsíční zálohy činí celkem 7 050 Kč, z toho 3 300 Kč za elektřinu, 3 000 Kč za plyn a 750 Kč za vodu; skutečná spotřeba se odvíjí od počtu osob a způsobu užívání domu.
Zahrada poskytuje příjemné místo pro odpočinek, posezení, a pohodlné parkování přímo u domu.
Ulice Karla Čapka nabízí klidné rodinné prostředí s bohatou občanskou vybaveností, školami, službami a městskou dopravou v dobrém dosahu, zároveň umožňuje snadné spojení s centrem Chomutova.
Dům bude výbornou volbou pro rodinu nebo pár, který hledá vlastní bydlení s venkovním prostorem a ocení možnost přizpůsobovat interiér postupně svému vkusu. Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě tady najdete svůj nový domov.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 153
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
820 m
MHD
151 m
školka
509 m
lékař
814 m
pošta
1057 m
restaurace
299 m
škola
566 m
obchod
867 m
vlak
1055 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -5.8 % |
| 19.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.68 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 468 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.84 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Chomutov, Krušnohorská)
- Nádraží
- 1039 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |