Prodej bytu 3+1 64 m²
Podbořany, Letov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současné době je byt pronajímán a bydlí zde nájemce, jehož nájemní smlouva končí na konci roku.
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KLID VENKOVA, PODBOŘANY NA DOSAH. BYT 3+1 PRO RODINU I INVESTICI.
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a podlahové ploše 64,4 m² v Letově u Podbořan. Byt se nachází v klidném prostředí menší obce, pouhé 2 km od Podbořan, a představuje zajímavou možnost jak pro rodinné bydlení, tak pro investici.
Byt je v udržovaném stavu a díky dispozici 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Tři obytné pokoje umožňují vytvořit obývací pokoj, ložnici i samostatný dětský pokoj nebo pracovnu.
Příjemným bonusem je balkon o ploše 2,7 m², který poskytuje prostor pro posezení a odpočinek. K bytové jednotce náleží také prostorný sklep o velikosti 8,4 m², který nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
ZAJÍMAVÁ PŘÍLEŽITOST TAKÉ PRO INVESTORY
V současné době je byt pronajímán a bydlí zde nájemce, jehož nájemní smlouva končí na konci roku. Nový majitel tak může podle svých záměrů řešit další využití nemovitosti – ať už pokračovat v pronájmu, nebo byt následně využít pro vlastní bydlení.
KLIDNÉ BYDLENÍ KOUSEK OD MĚSTA
Jednou z hlavních předností nabídky je lokalita. Letov nabízí klidnější vesnické prostředí mimo ruch města, přitom Podbořany jsou vzdálené přibližně 2 km.
Právě v Podbořanech je k dispozici potřebná občanská vybavenost pro každodenní život – obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace, sportovní možnosti i další služby.
Byt tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která chce bydlet v klidnějším prostředí, ale zároveň nechce přijít o dostupnost města.
3+1 | 64,4 m² | balkon 2,7 m² | sklep 8,4 m² | klidná lokalita | Podbořany 2 km
Ať už hledáte nový domov pro svoji rodinu, nebo nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (36719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
2529 m
MHD
239 m
školka
2652 m
lékař
2603 m
pošta
2529 m
restaurace
2493 m
škola
2305 m
vlak
3043 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
36 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.58 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
2.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 655 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:31
Udržovaný byt 3+1 v klidné lokalitě nedaleko Podbořan s velkým sklepem. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemcem do konce roku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 2,7 m², sklep 8,4 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 2118 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 3047 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |