Prodej bytu 2+1 49 m²
Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT 2+1 S POTENCIÁLEM – PRO INVESTICI I VLASTNÍ BYDLENÍ
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše 49,8 m², která se nachází v ulici Komenského v Podbořanech. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro jednotlivce či páry, kteří hledají vlastní bydlení a chtějí si jej vytvořit podle svých představ.
Byt je určen k rekonstrukci, což budoucímu majiteli dává možnost přizpůsobit interiér vlastnímu vkusu, požadavkům a způsobu využití. Výhodou je již zděné bytové jádro, na které lze při budoucí modernizaci navázat.
Dispozice 2+1 nabízí samostatnou kuchyň a dva obytné pokoje, díky čemuž lze prostor prakticky využít pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru.
Velkým bonusem je prostorný sklep o velikosti 8,2 m², který poskytuje nadstandardní množství úložného prostoru.
ZAJÍMAVÁ MOŽNOST PRO INVESTORY
V současné době je byt pronajímán a bydlí zde nájemnice, která má uzavřenou nájemní smlouvu do konce roku. Nový majitel tak může nemovitost pořídit jako investici a následně se rozhodnout, zda bude v pronájmu pokračovat, případně byt zrekonstruuje a připraví pro další pronájem.
Stejně tak může být byt zajímavou volbou pro budoucí vlastní bydlení. Rekonstrukce nabízí příležitost vytvořit moderní interiér přesně podle představ nového majitele.
PODBOŘANY – VŠE POTŘEBNÉ NA DOSAH
Byt se nachází v ulici Komenského v blízkosti sídliště v Podbořanech. Výhodou je dostupnost veškeré občanské vybavenosti přímo ve městě. V dosahu jsou obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace, sportovní možnosti i další služby potřebné pro každodenní život.
2+1 | 49,8 m² | sklep 8,2 m² | zděné jádro | určeno k rekonstrukci | aktuálně pronajato
Ať už hledáte nemovitost jako investici, nebo byt, který si chcete zrekonstruovat a vytvořit z něj vlastní domov, tato nabídka vám dává prostor realizovat vlastní představy.
Pro více informací o nemovitosti, současném nájemním vztahu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (36735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
426 m
MHD
356 m
školka
107 m
lékař
424 m
pošta
533 m
restaurace
421 m
škola
240 m
vlak
485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
36 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
2.01 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
1.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 534 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54927 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 15367 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Podbořany, aut. nádr.)
- Nádraží
- 486 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |