prodej bytu 2+1 57 m²
Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 57.25 m², Podbořany BYT 2+1 S PROSTORNÝM BALKONEM V KLIDNÉ ČÁSTI PODBOŘAN Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše 57,25 m², která se nachází v ulici Sídliště Míru v Podbořanech. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Jednou z hlavních předností bytu je prostorný balkon o velikosti 5,1 m², který je orientovaný směrem do zahrádkářské kolonie. Nabízí tak příjemný výhled, dostatek soukromí a především klidné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po náročném dni. Byt se nachází v posledním vchodu bytového domu, díky čemuž nabízí klidnější prostředí, přestože leží přímo na sídlišti. Spojuje tak výhody bydlení ve městě s pocitem většího soukromí a klidu. BYT S PROSTOREM PRO VLASTNÍ PŘEDSTAVY Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu a disponuje umakartovým bytovým jádrem. Novému majiteli tak nabízí možnost byt postupně modernizovat a vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice 2+1 a plocha 57,25 m² poskytují příjemný prostor pro jednotlivce, pár nebo jako startovací bydlení. K bytové jednotce navíc náleží sklep o velikosti 2,1 m², který poskytuje další úložný prostor. MOŽNOST VLASTNÍHO BYDLENÍ I INVESTICE V současné době v bytě bydlí nájemnice, která má uzavřenou nájemní smlouvu do konce roku. Nemovitost tak může být zajímavá také pro investora, který hledá byt určený k dalšímu pronájmu. Zároveň se otevírá možnost budoucího využití pro vlastní bydlení. Díky tomu může nový majitel zvolit variantu, která nejlépe odpovídá jeho plánům. Velkou výhodou je také samotná lokalita. Podbořany nabízejí veškerou potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní život – obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace, sportovní možnosti i další služby. 2+1 | 57,25 m² | balkon 5,1 m² | sklep 2,1 m² | klidná část Podbořan | investice i vlastní bydlení Hledáte byt s investičním potenciálem, nebo místo, které si můžete postupně přetvořit podle vlastních představ? Pak by tato nabídka mohla být právě pro vás. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (42105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 18.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09988
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
42 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.37 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
2.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 588 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54927 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 15367 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Podbořany, aut. nádr.)
- Nádraží
- 357 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |