Prodej bytu 3+1 75 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pěkného bytu o dispozici 3+1+L (zasklený balkon) ve vyhledávané a klidné lokalitě sídliště Lada. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - koupelna zděná s vanou, oddělené WC, plovoucí podlahy v celém bytě, kuchyňská linka s elektrickým sporákem, vyštukováno, vymalováno. Byt se nachází v 1.NP klidného panelového domu s výtahem. Dům je po kompletní revitalizaci - zateplení, nová fasáda, střecha, plastová okna, nové schránky, zvonky, výtah podle směrnic EU, atd. Velkou výhodou bytu je návaznost kuchyně na obývací pokoj. Oba další pokoje (ložnice a dětský pokoj)  jsou neprůchozí. Do chodby se vejde množství úložných prostor. Aktuálně je byt obsazen platícím nájemníkem (setrvání nájemníka však není podmínkou). Byt je tedy výhodný jak k vlastnímu bydlení, tak na investici. Veškerá občanská vybavenost v dosahu - u domu základní škola, školka, zastávka MHD, velké parkoviště, nákupní možnosti, aj. Převod do OV možný po splnění podmínek družstva OSBD - bližší info u makléře. Zveme Vás k osobní prohlídce. Případnou hypotéku vyřešíme za Vás.   

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (43987 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 19.09.2026 (38 dní)
Prodávající: finia-realitni-agentura-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 74 m školka 81 m lékař 316 m pošta 1309 m restaurace 232 m škola 235 m obchod 440 m vlak 1210 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.30 mil. Kč	-2.9 %
19.09.2026	3.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

43 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.42 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 475 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Šluknovská)
Nádraží: 1174 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.30 mil.
19.09.2026	přidáno