Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 496 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo, kam můžete utéct z města, trávit víkendy v Krušných horách a postupně si ho upravit přesně podle sebe, tahle nemovitost ve Vejprtech by vás mohla zaujmout.
Jedná se o objekt evidovaný jako stavba pro rodinnou rekreaci, který současní majitelé využívali jako chatu. Stojí na pozemcích o celkové výměře 661 m², z toho 165 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a dalších 496 m² navazující pozemky. Podlahová plocha objektu je přibližně 141 m².
Uvnitř najdete několik obytných místností, kuchyň, koupelnu a další zázemí. Nemovitost je ve starším, udržovaném stavu a počítá se spíše s postupnými úpravami a modernizací podle představ nového majitele.
V současnosti se využívá suché WC, v koupelně je ale již připravena možnost pro osazení klasické toalety.
K objektu patří také další praktické prostory, včetně půdy a sklepních či technických částí, které se hodí pro skladování, dílnu nebo jiné využití.
Součástí je svažitá zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek i další úpravy. Celé místo má příjemný rekreační charakter a díky poloze ve Vejprtech je skvělým výchozím bodem pro výlety, turistiku, cyklistiku i zimní sporty v Krušných horách.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (19787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2531 m
MHD
153 m
školka
2385 m
lékař
2651 m
pošta
2531 m
restaurace
2037 m
škola
2455 m
obchod
5757 m
vlak
697 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 19.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
19 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.68 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 960 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:32
Jedná se o rekreační objekt v Krušných horách ve Vejprtech využívaný jako chata. Počítejte s nutností postupných úprav, starším stavem a momentálně chybějícím standardním WC v interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- půda, sklepní a technické části, svažitá zahrada
- nutne investice
- postupné úpravy a modernizace, dokončení toalety v koupelně
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Niederschlag, Abzweig Bahnhof)
- Nádraží
- 1111 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |