prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 439 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej celoročně obyvatelné chaty s pozemkem 1 439 m² Karlovy Vary, Doubí Prodej celoročně obyvatelné chaty – Karlovy Vary, Doubí Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu z roku 2016, která se nachází na stavebním pozemku o celkové výměře 1 439 m² v Karlových Varech, části Doubí, v ulici K Přehradě. Chata je vhodná k celoročnímu užívání. Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu a je přivedena i kanalizace. Součástí nabídky je především rozsáhlý stavební pozemek, který nabízí další možnosti využití. Celková možná zastavitelnost pozemku přesahuje 250 m². Vzhledem k jeho velikosti a uspořádání se nabízí také možnost rozdělení na dvě samostatné stavební parcely. Stávající chatu je tak možné nadále využívat k bydlení či rekreaci, případně jako zázemí při budoucí výstavbě rodinného domu. Pozemek může být zároveň zajímavý pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností další výstavby nebo rozdělení na více částí. Na zahradě se nacházejí plodící ovocné stromy a keře. Přibližně 350 metrů od nemovitosti se nachází vodní nádrž Březová. V okolí jsou lesy a trasy vhodné pro pěší i cyklistické výlety. Z Doubí je dostupné centrum Karlových Varů i okolní příroda směrem ke Svatošským skalám a Lokti. Nemovitost tak spojuje možnost okamžitého celoročního užívání chaty s dalším stavebním potenciálem pozemku o výměře 1 439 m². Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (91250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1439 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00423
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.65 mil. Kč | -11.4 % |
| 19.09.2026 | 4.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
91 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.03 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 275 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 539 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1250 m
- Nádraží
- 471 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.12 mil. → 3.65 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |