Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 535 m²
Klášter Hradiště nad Jizerou, Klášter Hradiště nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku k výstavbě rodinného domu v oblíbené lokalitě Klášter Hradiště nad Jizerou. Aktuálně probíhá na náklady stávajícího vlastníka geometrické zaměření a rozdělení stávající parcely o celkové výměře 1 082 m2 na dvě samostatné stavební parcely (535 m2 nebo 547 m2). Kupující si tak bude moci vybrat, zda zakoupí jednu z nich, nebo celý pozemek jako celek.
Pozemek č. 1 o předpokládané výměře 535,16 m2 je nabízen za 1.990.000 Kč. Součástí pozemku je starší rodinný dům určený spíše k demolici než rekonstrukci. Výhodou je již přivedená elektřina a obecní vodovod, díky čemuž je pozemek připraven pro realizaci nové výstavby. Na pozemku se zároveň nachází kamenný sklep.
Pozemek č. 2 o předpokládané výměře 546,84 m2 je nabízen za 2.590.000 Kč. Jedná se o samostatnou stavební parcelu bez stávající zástavby, která nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ.
V případě zájmu je možné zakoupit také obě parcely společně, tedy celý pozemek o celkové výměře 1 082 m².
Klášter Hradiště nad Jizerou nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, Turnov necelých 10 minut a na pražský Černý Most se díky dálnici D10 dostanete přibližně za 40 minut. V okolí naleznete krásnou přírodu Českého ráje, občanskou vybavenost i možnosti aktivního trávení volného času.
Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (13267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- hit-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2374 m
MHD
137 m
školka
565 m
lékař
2424 m
pošta
704 m
restaurace
131 m
škola
676 m
obchod
2510 m
vlak
2782 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
13 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.02 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 164 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24
Jde o stavební pozemek se starým domem určeným k demolici v obci Klášter Hradiště nad Jizerou. Pozemek má přivedenu elektřinu a vodovod.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- elektřina a obecní vodovod
- nutne investice
- demolice domu
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Klášter Hradiště nad Jizerou, Habr)
- Nádraží
- 2783 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |