Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný, světlý, tichý, komfortně zařízený byt 2+1 s velkým uzavřeným balkonem, 51,70 m2 (byt 45,50 m2, balkon 6,20 m2), 5. patro kompletně renovovaného zatepleného bezbariérového bytového domu (PENB C - úsporný) se dvěma novými výtahy (osobní, nákladní) a vstupem na čip v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy s možností úniku do blízké přírody Malešického lesa a Malešického parku, Habrová, Praha 3 - Žižkov. Byt nabízí vstupní halu s vestavěnou skříní, šatní stěnou a velkým botníkem, samostatný obývací pokoj se vstupem na východně orientovaný prostorný uzavřený balkon přesahující oba pokoje s překrásným výhledem nad koruny stromů okolní zeleně a Malešického lesa (nové kompletní zasklení, vnitřní zrcadlová UV folie pro maximální soukromí, bílé vertikální žaluzie, sušák na prádlo), samostatnou vybavenou kuchyň (digestoř, plynový sporák, elektrická pečící trouba, lednice), samostatnou ložnici s vestavěnou skříní a koupelnu s vanou, toaletou a pračkou. Ponechání nábytku dle dohody. Kvalitní laminátové podlahy v kombinaci s dlažbou, nové prakticky uspořádané vestavěné skříně nabízející dostatek úložného prostoru k uskladnění šatstva, obuvi a veškerých nezbytných věcí pro domácnost, nové lakované prosklené interiérové dveře, nové bezpečností protihlukové protipožární dveře včetně zárubně zn. Adlo, nová odhlučněná plastová okna s dvojsklem včetně hliníkových žaluzií a garnýží, nové bytové jádro, nové stoupačky, nové rozvody elektřiny, nové el. jističe, dálkové plynové vytápění, termostatické hlavice, nová ISTA měřidla pro dálkový odečet, nové vodoměry, nové odpady a baterie zn. Hansgrohe, datová zásuvka, intercom/domácí vrátný. Lokalita poskytuje vše potřebné ke spokojenému životu. Přímo u domu se nachází Malešický les a dále Malešický park s psím hřištěm, dětské hřiště, hřiště pro teenagery, Hector sport centrum s tenisovými kurty, JumpPark, park Židovské pece, sportovní a rekreační areál Pražačka s koupalištěm a krytým bazénem, mateřské školky, základní školy, kavárny, restaurace, supermarkety Kaufland, Albert, Penny, nedaleké OC Flora. Kvalitní správa domu, dobře fungující SVJ. K bytu přináleží prostorná sklepní kóje 6 m2. K dispozici společná kočárkárna, kolárna a sušárna. Parking přímo před domem. Pouhých 15 minut od Václavského náměstí, u domu tram a bus, zastávka Habrová a Kněžská luka, nedaleko metro Želivského a Flora, linie A. Díky své jedinečné poloze a praktičnosti je byt ideální volbou nejen pro vlastní bydlení, ale i jako atraktivní investiční příležitost k pronájmu. Hledáte-li perfektní rovnováhu městského komfortu a klidné přírody, je tato nabídka určena právě vám.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (173077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 19.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
573 m
MHD
238 m
školka
275 m
lékař
461 m
metro
1764 m
pošta
1351 m
restaurace
240 m
škola
481 m
obchod
584 m
vlak
1457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
173 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
7.34 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 426 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 497 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |