Prodej bytu 3+1 75 m²
Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt se splacenou anuitou, který je možné za drobný poplatek ihned převést do osobního vlastnictví.
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt s příjemnou atmosférou, v blízkosti centra, a přitom na klidném místě obklopeném zelení a stromy? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v cihlovém domě, ve kterém se nachází pouze 7 bytů.
Jedná se o družstevní byt se splacenou anuitou, který je možné za drobný poplatek ihned převést do osobního vlastnictví. Financování prostřednictvím hypotečního úvěru je tak možné.
Byt se nachází ve 3. patře domu bez výtahu. Je v původním, avšak udržovaném stavu a zachovává si několik zajímavých retro prvků, například parkety ve všech pokojích či terazzo dlažbu v chodbě a kuchyni.
Prostorný obývací pokoj s jídelnou má obě okna orientována na jih, díky čemuž působí světlým a vzdušným dojmem. Nabízí také možnost propojení s kuchyní. Dále je zde velká chodba, zděná koupelna s oknem, samostatné WC a dvě ložnice. Z jedné z ložnic se vstupuje na lodžii, která v současné době prochází rekonstrukcí – viz fotografie.
Sklepní prostory jsou umístěny v přízemí domu, takže například jízdní kola či kočárky není nutné dopravovat po schodech do suterénu.
Byt je vytápěn dálkově, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vaření je řešeno plynovým sporákem.
Samotný dům je ve velmi dobrém stavu. V současné době se dokončuje realizace nové zateplené fasády, která přispěje ke zlepšení jeho celkového vzhledu i ke snížení nákladů na vytápění pro obyvatele domu. V nedávné době proběhla také oprava střechy a instalace střešního okna nad chodbou, což přispělo ke zvýšení uživatelského komfortu. V nejbližší době budou nainstalovány nové předokenní rolety z jižní strany, které jsou financovány také v rámci revitalizace domu.
Před vchodem do domu se nachází travnaté prostranství s možností posezení.
Parkování je možné na parkovacích místech za domem, která jsou vyhrazena pro obyvatele domu.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s potenciálem, ocení původní prvky a chtějí si interiér případně upravit podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (73200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- top-maklerky
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
60 m
školka
390 m
lékař
418 m
pošta
913 m
restaurace
342 m
škola
144 m
obchod
954 m
vlak
1168 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -1.8 % |
| 19.09.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
73 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
6.12 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 550 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32
Prodej bytu 3+1 v Kolíně v původním, ale udržovaném stavu s parketami a lodžií. Byt je družstevní s možností převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- sklep, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kolín, gymnázium)
- Nádraží
- 1126 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.49 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |